10大屋苑續靜 美孚呎價高見1.4萬
2017
年
9
月
11
日
二手交投未見起色,
10
大屋苑周末成交量連續
8
周,於個位數字徘徊。不過,業主議價空間未有因此增加,美孚新邨優質戶以呎價近
1.4
萬元沽,屬該戶型新高。
市場仍聚焦於新盤市場,二手交投疏落。根據中原地產統計資料顯示,該行
10
大屋苑錄得
4
宗成交,按周無升跌,並連續
8
周於
10
宗以下徘徊,零成交的屋苑包括沙田第一城、鴨脷洲海怡半島等。
太古城高層
呎價
17500
至於美聯物業分行統計錄約
11
宗,按周多
6
宗。利嘉閣地產錄得
7
宗,按周多
3
宗,另香港置業錄
5
宗,按周多
4
宗(不同代理統計之屋苑有分別)。業界認為,
9
月份兩區將軍澳及啟德,各有焦點新盤登場,料二手成交量繼續低位徘徊。
成交量少,議價空間未見增加,優質單位更以高價售。美孚新邨蘭秀道
1
號中層
C
室,實用面積
713
平方呎,
3
房間隔,望公園景,中原地產分行經理梁植霖表示,單位以
998
萬元沽出,呎價
13,997
元,創同戶型呎價新高。較本年
5
月初同座同室中層戶,造價
950
萬元,再高出
48
萬元,幅度
5%
。原業主於
1995
年
12
月以
305
萬元購入,帳面獲利
683
萬元,單位升值逾
2.2
倍。
此外,鰂魚涌太古城於昨錄得一手業主沽貨,美聯物業首席高級營業經理吳肇基指出,單位為寧安閣高層
D
室,實用面積
580
平方呎,日前以
1,015
萬元沽貨,呎價
17,500
元。原業主早於
1979
年,以
35.3
萬元一手購入單位,轉手升值
27
倍,另本月太古城暫錄
3
宗成交。
雖然將軍澳日出康城將有大型新盤開售,惟無阻業主以高價沽樓。香港置業助理分區董事劉浩勤指出,首都
5
座高層
LB
室,實用面積
840
平方呎,屬
4
房間隔,成交價
910
萬元,屬首都樓價次高,呎價
10,833
元。
美聯:市場聚焦施政報告
另外,將軍澳都會駅
3
房連套房戶,一周賣貴
30
萬元。最新
1
座中層
C
室,實用面積
629
平方呎,成交價
880
萬元,呎價
13,990
元。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴指出,屋苑
2
座高層
C
室,無論景觀及面積與上述成交一樣,於本月初以
850
萬元沽出,即一周同戶型單位升值
30
萬元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,除了多個新盤開售,市場聚焦下月揭盅的《施政報告》會否落實協助港人首置、增綠置居等房策,估計二手承接力進一步受考驗,料成交量將繼續低位牛皮,樓價調整不深、時間不長,高位整固後,至年底前有望再上。
摘自: 經濟日報
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