2018年3月6日
受春節假期影響，2月份二手樓市租、售均轉靜。其中10大屋苑租務市場成交量按月回落14%，惟租金則保持上升趨勢，沙田第一城呎租報43.4元，直逼太古城水平。
太古城暢旺 全月40租務
中原地產前綫分行統計數據顯示，2月份10大屋苑僅錄250宗租務成交，屬近12個月來最淡靜的月份，較1月份的290宗下跌14%，反映受農曆新年節日氣氛影響，住宅租務市場明顯轉靜。10大屋苑僅鰂魚涌太古城尚算活躍，全月錄得40宗租務成交，其餘屋苑均屬淡靜，康怡花園僅錄9宗租務及2宗買賣，可算買賣兩閒。
至於租金走勢，雖然差餉物業估價署資料顯示，1月份住宅租金指數報186.5點，按月微跌0.3%，連升13個月後首度回落，惟上月10大屋苑租金仍然向上，當中僅1個屋苑租金按月回調，其他則保持向上或平穩，並以沙田第一城的租金升幅最明顯。該屋苑2月份共錄32宗租務成交，平均呎租43.4元，按月急升7.2%，屬屋苑歷史新高，直逼太古城44元的呎租水平。
上環迷你戶 呎租高見63
根據前綫代理提供的成交個案顯示，沙田第一城上月所錄的32宗租務當中，有27宗屬於2房單位，呎租相對較高，故拉高了整體呎租。而27宗兩房租務月租介乎1.2萬至1.45萬元，與暑期租務旺季相若，例如47座高層A室，實用面積284平方呎，內籠裝修企理，獲租客以月租14,200元承租，呎租達50元，比市區大屋苑租金更貴。業主則於2014年以約368萬元購入單位，租金回報約4.6厘。
事實上，近年迷你戶租金愈搶愈貴，例如上環普慶坊太慶大廈低層A室，實用面積300平方呎，日前以月租1.9萬元租出，呎租63元，直逼同區新樓呎租水平。業主於2012年以約373萬元購入單位，租金回報約6.1厘。
另豪宅租務市場方面，市場消息透露，中半山寶珊道18號尚璟剛錄首宗租務成交，該廈高層B室，實用面積2,303平方呎，屬於4房間隔，剛以月租21萬元租出，呎租約91元，租金回報約1.9厘。其次，西半山敦皓高層C室，實用面積約1,361平方呎，剛以11.3萬元租出，呎租達83元，業主兩年前以4,799萬元購入，租金回報約2.8厘。
摘自: 經濟日報
