2018年3月20日
零售市道漸回暖，核心區雖有舖位的租值繼續下跌，例如銅鑼灣羅素街舖位租值亦下跌2成，不過同一條街亦有舖位租值回升1成，業界指，舖租已有回穩迹象，相信最壞情況已過。
羅素街38號舖 租值企穩1368萬
早年因為自由行消費放緩，零售市道疲弱，核心區舖位大幅減租的個案時有所聞，據差餉物業估價署最新資料顯示，有部分舖位的租值繼續下跌，不過情況已略為好轉。
作為「全球最貴街道」之一的銅鑼灣羅素街，例如羅素街59號地下G舖，現由Daniel
Wellington承租，其舖位的租值按年下跌2成，由1,368萬跌至1,092萬元；至於景隆街2號地下B號舖，租值更急挫41%至115萬元。
不過，羅素街18號，現租客為化粧品品牌Colourmix，租金卻出現回升，在2015至16年度時，舖位租值曾高見2,160萬元，其後在2016至17年度，以及2017至18年度，已下滑至804萬元，跌幅達6成。
根據最新的數字顯示，在2018至2019年度，該舖的租值已回升1成至888萬元。至於羅素街另一舖位38號地下D號舖，最新租值1,368萬元，按年沒有變化，反映核心區的舖位租值，亦有喘定的迹象。
非奢侈品牌 有能力租核心舖
至於民生區的地舖，租值就連年穩升，如受惠自由行及水貨客的帶動下，區內地舖租值，過去數年間均未見跌幅，表現比核心區地舖更佳，例如上水新豐路104號地舖，最新租值510萬元，按年增幅1成。
中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，早年因為自由行消費市道疲弱，核心區的舖位租金出現明顯下跌，令到個別舖位續租時，租金下跌3至5成，不少奢侈品品牌因為生意轉差，已陸續遷出及減少分行，但近一年租務市道明顯已穩定下來，租戶組合亦出現變化。
他舉例，食肆南記粉麵早前便承租了波斯富街的地舖，反映租金當下跌至一定水平後，非奢侈品品牌的租戶，已有能力承租核心區的舖位。
他相信，核心區地舖減租最壞的情況已經過去，來年租務市道會繼續穩定，至於民生區的舖市，在自由行及水貨客的刺激下，相信租金亦有望拾級而上。
