2018年3月22日

市況暢旺，吸引老牌業主放盤。老牌家族委託測量師行，標售擁逾60年歷史的佐敦新樂酒店，市值約30億元，由於位置理想，加上高鐵概念，重建價值高，料獲財團爭奪。

市區可重建地盤價值高，業主亦趁市旺放盤。市場人士透露，新樂酒店許氏家族早前與多間測量師行會面，研究標售佐敦彌敦道新樂酒店全幢，近日業主已選定一家英資測量師行為項目招標，預計5月份截標。

對正港鐵出口適合重建商廈

涉及物業為佐敦彌敦道新樂酒店，物業由地下至9樓，地下為大堂，樓上提供160間客房，定位為4星酒店，每晚酒店房價約1,000元。據了解，大廈現總樓面約7萬平方呎，尚未用盡地積比，加上位置優越，適合重建成商廈。

物業地盤面積約9,000餘平方呎，可建總樓面約108,684平方呎，按項目市值約30億元計，每呎樓面地價約27,602元。大廈對正佐敦港鐵站出口，而預計高鐵今年通車，佐敦及柯士甸一帶料旅客數字增，商業氣氛亦可望提高，相信老牌業主標售物業，可吸引多路財團爭奪。

老牌酒店粵語片明星出入地

新樂酒店於1950年代開業，經歷逾半世紀，可謂本港最老牌酒店之一，亦曾經是粵語片明星出入之地，因酒店內的新樂酒家為明星食堂，餐廳於1960年開業，經營逾50年，直至2015年不敵加租而結業。

該家族除擁有新樂酒店，還有百樂酒店等，而早年亦已把百樂酒店售予羅家寶，現只餘新樂酒店。

新樂酒店位於佐敦彌敦道核心地段，附近亦有業主近期放售物業。比鄰新樂酒店的恒福商業中心由恒隆（00101）持有，本年初集團曾標售物業，地盤面積約6,200平方呎，總樓面約6.8萬平方呎，意向價約25億元，平均呎價約3.7萬元，若與新樂酒店作合併發展，地盤面積擴大至1.5萬平方呎，規模更大。

另一方面，老牌家族持有佐敦金峰大廈，早前獲財團出價25億元洽購至尾聲，料將易手。物業樓高16層，全幢大廈總樓面約60,798平方呎，以25億元市值計，呎價約4.1萬元。

摘自: 經濟日報