2015年10月12日
屯門區再錄兩宗低市價成交，其中錦華花園B座低層5室單位以低市價1成放盤，投資者即睇即買，成交價338萬元。
錦華花園樓齡29年，鄰近屯門西鐵站，實用率逾7成，不乏區內捧場客。有業主以338萬元放售B座低層5室，因單位尚有租客居住，準買家未能入屋參觀，故叫價350萬元放盤，屬於市價筍盤之行列。
而新買家為投資者，有感近日樓價回落，眼看該單位叫價低水吸引，便於單位放售首天「即睇即買」。討價還價後以338萬元成交，實用面積353平方呎，兩房間隔，成交呎價9,575元，預算用作投資收租。
原業主於2011年6月以205萬元購入單位，以帳面計算，轉手獲利133萬元，持貨4年升值近65%。
叫價350萬低市價1成
利嘉閣地產分行市務經理蕭俊邦透露，現時大廈同叫價低市價1成 再減12萬售類單位開價約380萬至400萬元，故叫價350萬元，為低市價約10%，新買家為區內業主，有家人正租住屯門區，熟悉區內環境，一向有留意該區市況，故迅速承接該單位。
蕭氏又指，現時該單位舊租金每月逾8,000元，區內租盤現時市值租金約9,500元至1萬元，以此計算，租金回報率可近3.5厘。
另外，鄰近的時代廣場B座中高層6室以367萬元易手，較區內市價380萬元，低逾3%。成交單位屬2房，實用面積314平方呎，成交呎價11,687元。原業主於2010年2月以138萬元購入該單位，帳面獲利229萬元，升值約1.6倍。
據悉，新買家為年輕上車客，在區內租樓多年，為經常搬屋感到厭煩，故近1年積極尋找心水單位上車，有見近日樓價稍為回落，故決定轉租為買。
