屯門2房租6500 高位回落3成

2016年1月11日

 近日各區細價樓造價拾級而下，拖累租金回落，新界區細價租盤（月租7,000元以下）供應開始增加，例如屯門萬寶大廈細單位以月租6,500元租出，較高位回落約3成。

區內代理指出，屯門青海圍萬寶大廈中層D室，實用面積256平方呎，屬於兩房間隔，業主原本叫8,000元放盤，惟放盤一段時間未獲承租，最終減價 19%，以月租6,500元租出，實用呎價約25元。代理強調，同類型單位於旺市期間月租可高逾9,000元，上址較高位回落約30%。

事實上，根據祥益地產提供資料顯示，踏入新一年，屯門區細價租盤存量有明顯上升的現象，當中月租7,000元以下的細價租盤，現時放盤量達22個，較2015年同期的8個倍增。

粉嶺華明邨 低層呎租14

祥益地產董事謝澤銘透露，區內單幢樓的細單位，月租漸漸跌穿7,000元，例如屯門青棉徑好勝大廈高層F室，實用面積約283平方呎，日前以月租6,900元租出，呎租約24元。

至於屋苑式細價租盤可能要選擇居屋單位，例如兆禧苑C座低層4室，實用面積約338平方呎，剛以月租6,500元租出，呎租約19元。

將中2房 租1.18萬新低

至於其他地區方面，金龍地產區域經理陳民傑透露，粉嶺華明邨（公屋）順明樓低層21室，實用面積485平方呎，業主原本叫租8,500元放盤，上月減價至7,000元租出，呎租約14元。業主早年以約165萬元購入，即時減價租出，租金回報仍逾5厘。


另外，將軍澳中心一個2房戶以1.18萬元新低呎價獲承租，利嘉閣尹皓霆 表示，將軍澳中心10座中層F室，實用面積406平方呎，租金以市價1.3萬元放租，因新租客起租期快，於農曆年前起租，業主肯減1,200元，以 1.18萬元租出，實用呎租約29元，為該屋苑同類單位過去一年新低租價，現時屋苑2房戶租值約1.3萬元。


摘自 : 經濟日報