2009年5月22日
銀行再削減存款利率，令本地進入零息年代，樓市投資氣氛因而受惠，上水區 一個新樓盤昨日率先開價，首批每方呎開價三千五百九十三元，入場費二百一十八萬元，貼近區內二手造價，但較發展商意向呎價為低，並旋即於今日推售，發展商 更提供長成交期付款方法及瞄準內地客「度身定造」的招數，明顯擴闊投資者客路；同時，多個新盤亦即時蠢蠢欲動、部署出擊，令市況漸見瞄頭。
恒基旗下上水新盤御景峰，昨日搶先開價，以「驚喜價」推出首批二十個低層單位，於今天傍晚時分進行開售，不排除通宵賣樓；該公司營業部總經理林
達民表示，首批單位平均呎價三千五百九十三元，入場費由二百一十八萬元起，並視乎市場反應加推，並將會調整售價；而該盤目標於本周末期間，可售出八十伙， 並套現二億五千萬元。
林達民續稱，銀行日前調低存款息率，在資金充裕環境下，對樓市起正面作用，尤其是對息口較敏感的中下價物業，相信會更為受惠；事實上，在四月下
旬開始，投資者在樓市已開始活躍，在通脹及幾近沒有存款利息的環境中，預期會有更多人買樓收租；而是次銀行的做法，亦有助樓盤可在短期內提升呎價。
該項目首批推出單位，全數位於六（最低標準層）及十樓，面積介乎五百七十六至一千零四十三方呎，全為兩至三房間隔，平均呎價介乎三千三百九十八至三千八百八十二元；而入場單位為六樓B室，面積六百二十三方呎，售價二百一十八萬元。
事實上，該盤意向價向為五千五百元，較首批呎價低近三成半水平；林達民解釋，是次推出只為最低層單位，加上早已表明首推單位會有折讓，預期較高
層的單位推出後，平均呎價短期內將調整至四千五百元水平，而目標價仍維持為五千五百元；而該盤其他單位，亦不會低於二百一十八萬元。
另一方面，與同區樓齡較新屋苑相比，如鄰近的御皇庭及皇府山 等，目前該批屋苑二手呎價介乎三千四百至三千七百元，與該盤首批推售呎價相若，林達民指出，由於該盤的配件已全面升級，包括會所設施配套及家電等，故開價亦屬合理水平，並相信日後仍有加價空間。
市場消息指，該盤首批將於今日六時推出，而現時在市場最少已收逾四百票，入票買家以同區用家為主，並有意購入三房單位換樓，但預料投資客入票的比例將會增加；昨日現場所見，該盤開價後，位於粉嶺中心示範單位睇樓客，比早兩日有所增加，當中亦有內地客到場參觀。
此外，早前曾表示會大手洽購的資深投資者黎汝遠，昨日得悉樓盤開價後，表示現時仍與發展商洽談銷售細節，原先打算購入約三十個單位，但連同發展
商提供的折扣計算，每方呎開價約三千九百元，與心目中價錢有距離，現時仍考慮中。至於同區二手市場，受新盤即將開售影響，交投即時停頓，中原營業董事許偉 邦表示，御景峰開售在即，即吸走同區二手客源，不少原先入市同區二手屋苑的準買家，都在參觀該盤單位後才再作考慮，而同區水中心及御皇庭等大型屋苑，本月
至今僅錄一至兩宗成交。
業內人士指，是次發展商擔供不同的付款方式，包括一年成交期，買家首期只為樓價一成半，此外，亦提供二按及定息按揭，增加該盤的投資客客源。
摘自 : 星島日報
