2015年9月26日
核心區舖租繼續下調，美國品牌COACH上月退租中環皇后大道中旗艦店，最新獲運動品牌adidas以每月434萬元承租，較舊租金下跌逾兩成。
上述舖位為中環皇后大道中36號興瑋大廈地下、1至3樓，合共約1.3萬平方呎，自2008年成為COACH旗艦店，退租前租金為560萬元。土地註冊處資料顯示，舖位剛以434萬元租出，呎租334元，租期5年至2020年，新租金較舊租下跌23%。
另早前由COACH租用的外牆廣告位租金，為每月約160萬元，連同外牆租金，即COACH退租前總月租支出為720萬元。至於外牆廣告位新租金，土地註冊處文件暫未有顯示。
事實上，內地旅客對高檔消費品需求跌，中價時裝所受影響較小，故adidas過去1年，亦不乏擴充行動，早前有指銅鑼灣恒隆中心滙豐兩層舖位，以約350萬元租出，租客同為adidas。
化粧品牌租羅素街舖 減租43%
另銅鑼灣羅素街再錄減租個案，羅素街18號地下舖位，面積約1,000平方呎，原租客為鐘錶品牌Jaeger LeCoultre積家，舊租金約175萬元。據悉舖位早於7月份，把意向租金由150萬元，調整至100萬元，日前落實由化粧品牌Colourmix租 用，月租近100萬元，較舊租金平約43%。
業內人士指出，過去外國品牌高價搶租舖位，現隨着高消費品零售需求及生意回落，舖租亦隨之而下調至可負擔水平，中檔品牌亦趁機會，再次進佔一綫地段。
其次，尖沙咀彌敦道99至101號海防大廈地下2至3號部分，以連閣樓2至3號部分，面積合共約1萬平方呎，租客為六福珠寶，據悉近日以約300萬元續租，較3年前舊租金258萬元，僅升42萬元或16%。
相反，二綫地段舖位獲追捧，由億京發展的天秀路8號商業項目，其商場2樓部分舖位，獲良通有限公司以約1.33億元購入，公司董事包括侯君俠及侯君剛，為樓上燕窩莊有關人士。
摘自： 經濟日報
