利園山道舖2.5億放 叫價減40%

2016年5月19日

零售市道持續轉差，拖累零售核心區旺舖「身價」急跌，銅鑼灣利園山道相連地舖以意向價2.5億元放售，較兩年前叫價大減40%。

上述舖位位於利園山道61至73號寶榮大廈G及H號相連舖，鄰近希慎廣場及時代廣場，由老牌業主持有，以叫價計算，意向呎價約13.9萬元。該舖於2014年初曾放盤，當時叫價4.2億元，呎價23.3萬元，兩年累減1.7億元。

現每月租金50.9萬元

美聯旺舖營業董事石修賢表示，該舖位現由眼鏡店承租，每月租金約50.9萬元，租期至11月底屆滿，租金回報約2.4厘。
同街F號舖正以3億元放售，面積約1,100平方呎，呎價27.27萬元，較上述相連舖呎價高出一半。至於過去兩年熱賣的「劏場」細舖，身價同樣急 跌，荃灣海壩街荃立方1樓F19及F20號，面積約96平方呎，原業主於2014年初以326.4萬元購入，近日透過拍賣行拍賣，開價165萬元，較購入 價跌價49%。

旺角現時點舖蝕20萬

而旺角彌敦道現時點1樓113A舖，剛以200萬元易手，投資者2014年以220萬元購入，帳面蝕讓20萬元。至於商廈方面，佐敦幸福商業大廈6樓，面積約790平方呎，剛以363萬元易手，原業主2015年以425萬元購入，持貨不足1年帳面損失62萬元。

尖沙咀永安廣場5樓4室，單位面積1,351平方呎，以2,026.5萬元易手，呎價1.5萬元。原業主2011年以2,080.54萬元接摸貨購入，持貨5年，是次交易帳面仍蝕54萬元。

摘自  :  經濟日報