2016年6月4日
加息困擾樓市，中半山豪宅嘉慧園一個複式優質單位，亦要減價1,500萬元方見承接，成交價2.15億元；另外，投資者許金祥持有的現崇山物業再淪銀主貨，隨時蝕賣離場。
複式的兩個單位分別於1993年及1995年購入，合共涉資1,910萬元，易手帳面獲利1.96億元。資料顯示，去年11月份低層E室，成交價近1.1億元，實用3,349平方呎，呎價32,786元，基於剛成交的單位屬複式戶，故實屬市價成交。
何文田山道1號 低層減200萬售
而何文田山道1號低層C室，實用1,006平方呎，亦由叫價2,250萬元，減價200萬元以2,050萬元成交，實用呎價20,378元。
市場再新增多個銀主物業，其中由投資者許金祥持有的黃大仙現崇山1座高層D室，實用面積989平方呎，銀主即將透過拍賣場推出物業，開價1,450萬元，較許氏2014年時買入價約1,835萬元低385萬元，不排除要蝕讓。
另外，由許氏持有的大圍名家匯車位，會於同場以130萬元推出拍賣。
銀湖‧天峰高層 賺13萬離場
翻查紀錄，連同上述現崇山單位，許氏旗下最少有3個單位已淪為銀主盤，已沽出兩伙全數蝕讓，包括大圍名家匯銀主盤，3月份以2,020萬元沽出，成交價較買入價低980萬元。
樓價未見上升動力，業主沽出額外印花稅「鬆綁貨」止賺離場，包括馬鞍山銀湖‧天峰7座高層G室，實用面積564平方呎，利嘉閣地產首席聯席董事楊震 霆指出，原叫價640萬元，現減價32.2萬元，以607.8萬元沽貨。原業主於2013年5月份，以566萬元購入單位，持貨3年後額外印花稅限售期過 去，即時沽貨離場，帳面獲利41.8萬元，扣除雜費支出，實質獲利約13萬元。
土地註冊處資料顯示，前立法會議員湯家驊媳婦陳宛莛，斥6,563萬元購入西半山殷然高層C室，單位實用1,702平方呎，呎價3.86萬元。
另一方面，上水御林皇府牛津徑單號屋，以3,200萬元易手，資料顯示，買家為已故「麻雀館大王」石鑑輝三子石炳濂，上述物業實用面積3,003平方呎，呎價10,656元。
摘自 : 經濟日報
