雖然近月股市大幅下挫，但二手龍頭指標屋苑太古城呎價卻不斷攀升，新近錄得一宗分層單位成交，呎價高達11479元，創97年後該屋苑分層呎價新高，亦令該屋苑由去年底起，連續4個月均錄得逾萬元呎價的成交紀錄國際物業顧問行萊坊預期，股市波動對樓市影響不大，今年全年樓價將有約兩成升幅。
農曆新年後，雖然整體樓市交投輕微回落，但呎價依然穩步向上，其中太古城由去年10月起已開始錄得逾萬元成交，但只限於複式的特色戶。至去年12月底，破萬元呎價已擴展至分層單位，主要集中在面積1237方呎的大單位上。中原分區經理張光耀表示，太古城現時放盤量約850個，較農曆新年前的600個急增近四成，不過平均呎價約7800元，較農曆新年前的7700元略高。
太古城97年最高呎價14,063元
他又稱，該屋苑剛錄得一宗創97年後分層新高呎價成交個案，單位位於海棠閣高層H室，面積1237方呎，成交價1420萬元，呎價11479元；原業主於05年以885萬元購入該單位，是次轉讓帳面獲利535萬元，持貨3年物業升值61％。土地註冊處(新聞 - 網站 - 圖片)資料顯示，97年時太古城最高成交呎價為14,063元。
國際物業顧問萊坊表示，近期本港股市波動對樓市影響不大，回顧1980年至2006年期間，恒生指數曾經歷八次超過30%的往下調整，但本港樓價在同期只出現了四次達10%或更大的跌幅。因此，股市與樓市的表現不一定直接掛，該行維持去年底對本港樓市的預測，全年住宅樓價可升兩成。
萊坊：樓價與港股表現沒掛
萊坊研究部主管黃傑雄稱，過去香港住宅市場出現較顯著的調整，主要是三個因素造成，包括利率上升、供應大增及樓價超過市民的負擔能力；現時以上三個因素皆未有出現，因此今年港樓價不存在大幅下調的可能性。
該行指出，今年首兩個月樓價已上升10%，由於升勢稍急，市場需要時間重新累積購買力，預測短期內樓市將會出現為時3至6個月的「橫行期」，整固後樓價可再升8至10%。另外，根據過往數據，每年一手住宅吸納量最少達2萬宗，但現時的新住宅供應量比吸納量低，市場對私宅需求持續，因此有力支持樓價上升。
摘自：明報
