2009年9月11日
樓市持續向好，住宅租金亦因盤源嚴重短缺而顯著上升。利嘉閣地產表示，全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租，8月份報17.24元，較7月份的16.58元上升3.9%，單月升幅更超越同期樓價3.8%的升幅，更是該行自06年1月以來，逾3年最高的按月升幅。而美聯物業的資料則指過去數月租金走勢急勁，連續3個月按月升幅均跑贏樓價。
回顧近月市况，「租盤轉買」情况增加，整體租盤供應從緊，在「供不應求」的影響下，住宅租金持續上揚。按屋苑劃分，大埔中心 的租金升幅最高（見表），8月份出租單位的平均呎租為14.4元，較7月份的12.8元急升12.5%；鴨脷洲海怡半島 的租金，單月升7.4%至17.4元，排名第二。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，在買賣盤、租盤短缺的情况下，業主與租客議租時佔上風；租盤短缺及經濟持續向好，住宅租金可望在短期內進一步飈升，估計現時至年底仍有10%至15%的上升空間，平均成交呎租可達到20元的水平，貼近08年高位。
大埔中心單月升12.5%
另外美聯物業的數據亦顯示租金上升，該行統計，8月份私樓租金平均每呎約16.66元，較7月份上升2.5%，更勝同期樓價錄得的1.7%增長。租金連續3個月跑贏樓價，帶動年內租金累積上升17.9%，逐步逼近樓價首8個月的21.8%增長。
若以同一屋苑類近租務個案比較，不難發現過去8個月租金顯著上升。如海怡半島9座低層A室，上月以1.8萬元租出，較去年12月層數較高的類近單位租金1.3萬元，上升達38.5%。又如傲雲峰2座中層E室，該單位上月以逾1.1萬元租出，對比去年12月樓層相若的類近租務個案僅8500元，亦增加30%。
另一方面，正因租金連續3個月的按月升幅均跑贏樓價，帶動租金回報率連升3個月，由5月份4.67厘輕微上升至8月份約4.83厘。美聯首席分析師劉嘉輝相信，在目前低息環境的情况下，買樓收租甚為吸引，尤其是回報率偏高、而投資成本卻相對較低的細價物業。
摘自：明報
