2009年12月24日
有央企背景的中建地產昨日在上海 強 勢奪地，以三十七點二億元（人民幣，下同）的價格將新江灣一幅地皮收入囊中，成功加冕全國單價地王，與前日剛誕生的廣州亞運城二百五十五億全國總價地王
「並駕齊驅」。有分析認為，樓市態勢瘋狂，或將逼使中央不得不出重手打壓；但亦有專家相信，中央為保經濟增長，樓價仍會有支持。
昨日上午，央企中國建築旗下的子公司中建地產，以三十七點二億元競得上海新江灣城C6住宅用地，折合樓面價超過三點二五萬元，起拍價是十七億，溢價達百分之一百一十七，成為上海乃至全國住宅用地市場上的新單價地王。
由於新江灣地塊在當地房地產市場頗具代表性，昨日前來競拍的地產巨頭不在少數，包括中糧地產、九龍倉、華潤等，中糧地產此前還曾高調宣布將參與競拍。但中建地產昨日開場前即通過網上報價，開出三十二億，令多位開發商望而卻步。
每米樓面價3.25萬元
據悉，中建地產會將地皮用來建設低密度住宅。目前，在該地塊周圍的樓盤平均樓價超過二點五萬，最高達四萬元，算上各種各樣的建築工程款項，意味著C6地皮建成後的銷售價格要定在五萬以上，開發商才會有利可圖。
官網顯示，該塊地的出讓條件相當苛刻，被業內視為最大的改變，是出讓文件要求該塊地自《出讓合同》簽訂之日起一年內達到預售條件。除此之外，出讓條件
也要求開發商必須在三十天內付清全部土地出讓價款。有知情人士直指，苛刻條文就是為了防止開發商囤地，令開發商在出手前要需要斟酌一番。
「再漲就只能睜著眼睛看了。」上海地王記錄再度刷新，令部分市民擔心樓價繼續上漲，花三代人的積蓄都無法負擔得起。
廣州的總地王與上海單價地王「並駕齊驅」，有專家認為是開發商在挑戰中央威信，有頂風作案之嫌，也看出國家政策對房地產抑制效果不明顯，或會逼使中央出重手打壓樓市。
市民擔心樓價續漲
房地產研究專家楊紅旭在博文中指出，內地樓市目前態勢仍然瘋狂，從當前整個方向政策看，上海政府並不願意看到房價和地價繼續暴漲，預料政府會密切關注
情況，未來很有可能採取系列措施調控。估計短期內的地價可能是最近一兩年的高點，已是強弩之末，企業應密切關注，不要盲目樂觀。
但也有專家認為，由於中央會致力保持經濟增長，樓價仍會有支持，政府未來將以穩住房價較快的增長勢頭為主。對於這些已經出台的苛刻土地出讓條件，真正實施起來可能會相對放鬆。
摘自：星島日報
