樓市今年在多項利好因素刺激下，持續升溫，但由於一手盤貨尾買少見少，加上銀行多次減息推動下，供款負擔減輕，購買力以二手市場為目標，有業界人士指出，全年二手買賣將超逾九萬二千宗，金額達二千九百九十五億元，宗數及金額均為九七年後近十年新高，而本月二手住宅買賣登記將逾一萬二千宗，連續第二個月突破萬宗水平。
中原研究部聯席董事黃良昇指出，截至本月十二日，今年二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得八萬四千七百九十五宗，總值二千七百一十五億九千萬元，預期今年全年買賣將達九萬二千三百宗，總值達二千九百九十五億元，宗數及金額較去年分別高出逾五成八及八成六，兩者同創出九七年後的十年新高，數字反映今年二手樓市交投活躍，樓價不斷上漲，以及豪宅市道暢旺，令二手買賣金額顯著飆升。
本月二手登記料達萬二宗
黃良昇續稱，本月預期二手登記將達一萬二千五百宗，較十一月份的一萬二千零一十三宗上升百分之四點一，並連續兩個月在萬宗以上，二手樓市持續暢旺，本港銀行連番減息，令負利率明顯惡化，而且打工仔加薪及股市反覆等因素，刺激用家及投資者的買樓意欲。
第一城本季暫錄370宗居首
由於十一月間大型全新樓盤尚未開售，買家轉投二手市場，多個屋苑備受追捧，令二手私人住宅宗數錄得上調，美聯首席分析師劉嘉輝表示，今年二手市場大旺，第四季無論宗數及金額均已打破九七年同期紀錄。
在各大二手屋苑中，以沙田第一城買賣宗數最具瞄頭，第四季已錄得超過三百七十宗，居於榜首，較第二季顯著上升超過三成，荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城亦跟隨其後，兩屋苑成交均超過兩成。
利嘉閣研究部主管周滿傑亦稱， 現時樓市氣氛極其暢旺，在發展商未有再推出大型新盤應市的情況下，二手市場形勢明顯佔優，尤其是九龍及新界在用家追捧下，本月多個屋苑的交投急速飆升。
有業界人士表示，由於市場上暫未有焦點新盤推售，預期購買力仍以二手市場為主力，相信未來各區屋苑交投仍會穩企在高水平，百宗屋苑將繼續出現。
摘自：星島日報
