2008年1月 26日
慘被「毀容」的司徒拔道景賢里大宅終列為法定古，並獲港府「破天荒」，用旁邊一幅市值逾五億元的政府地皮，以「地換地」方式補償業主，換取保留景賢里整個地段。經專家考察，大宅的損毀集中在建築裝修和裝飾，復修後可回復八成原貌，業主將承擔復修費用，物業歸政府所有，日後向市民和遊客開放。
記者：胡幗欣
古物諮詢委員會昨日通過，將司徒拔道的景賢里列為法定古。發展局局長林鄭月娥 昨日表示，景賢里的業主答應將全址，包括整個地段、主建築、花園和平台交給政府，政府會以一幅面積和地積比率與景賢里相若的地皮交換。該地皮與景賢里西面相連，有四千七百零五平方米，地積比率為零點五，建築物高度不能多於三樓層。
相連位置 限建築最高三層
「政府需要提供經濟誘因……我們聽了很多意見，相對政府提供金錢賠償，意見多支持地積轉移或用土地交換景賢里。」林鄭月娥又說，選擇同區、接近原建築物的地段交換景賢里，是考慮到新舊地皮的發展參數和景觀接近，較勾地表上的土地易容估價。
用以交換景賢里的地皮屬於綠化地帶，林鄭月娥說，綠化地帶並非完全不可發展，該地皮本身是一個人造斜坡，樹木不多，當局從技術可行性和景觀考慮，認為可用來興建住宅。她說，業主計畫興建五所獨立住宅，不會影響附近景觀、住宅密度和交通流量。政府將諮詢市民，訂定活化景賢里的方案，將景賢里打造成讓市民和遊客享用的地方。
業主研建五所獨住宅
長春社主席何少芳表示，接受政府用人造斜坡交換景賢里，但擔心業主施工期間會影響斜坡附近的樹林，希望城規會小心審批。
古物諮詢委員會主席何承天形容是次是很好的協議，並促請城市規劃委員會 通過建議。該會成員林雲峰形容今次結果是多贏方案，象徵文物保育踏前一大步，既保留了傳統大宅，亦尊重私有產權。
洋房式豪宅供應寥寥可數，令身價水漲船高。第一太平 戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國表示，是次政府以換地方式，將司徒拔道景賢里旁邊的一幅用地批作洋房發展，預計每方呎樓面地價達二萬元以上，地皮估值逾五億元。
測量師：落成市值達10億
中原測量師行董事總經理黎堅輝表示，山頂超級豪宅呎價已攀升至五萬五千元，即使是東半山洋房售價具折讓，售價亦不菲，估計物業落成後，每方呎售價可達三萬五千至四萬元水平。以此計算，項目市值可達十億元。
利嘉閣 區域董事張偉光表示，東半山洋房集中在渣甸山一帶，惟市場上所放售的數量寥寥無幾，不足十座，個別景觀較佳的洋房甚至逾一億元，平均呎價約一萬五千元至約二萬元不等。景賢里是本港戰前中式文藝復興 風格建築的罕見例子，物業轉手後被業主拆卸部分裝飾，古物事務監督及後宣布將景賢里列為暫定古，以免該建築物繼續受工程破壞。
摘自：星島日報
