2010年2月5日
內地投資移民來港數目，自03年起屢創新高，他們不單頻掃豪宅，最近連普羅大眾的居屋市場，也見其蹤影；本報早前報道，筲箕灣 居屋東旭苑一個單位於自由市場以489萬元、呎價5899元易手，成為97年11月以後香港最貴的「天價」居屋成交。本報最新發現註冊的新買家，原來是福建體育用品商——東方奧力的董事長蔡奕和，該公司向本報表示，蔡購入該單位作投資移民，而且還會再購買更多香港物業。
該單位原業主顏先生表示，自己從事地產相關行業，早已預計到該單位因成交價驚人，所以會引起大事報道。他表示，數月前透過該區的細代理行放盤，因為加上補地價後的價錢太高，一直不覺得能於自由市場可賣出，但結果出乎意料。
賣家：他們不太介意價錢
顏先生表示，簽約時的條款是，他實收308萬元，然後買家負責繳付批出的補地價，最終補地價批出181萬零530元，較原先估計約140萬、150萬元為高。
顏稱﹕「蔡生對多付數十萬元，無大意見，所以繼續完成交易」。他續稱﹕「不能說內地買家不問價掃港樓，但感覺上他們對價錢不太介意」。
顏認為，買家願以「天價」承接該居屋的原因，是因有親戚購入同一棟樓的低層單位，以及東旭苑屬「康和式」套房，而這類間隔在港島少見，另因單位享有海景。
本報日前致電蔡奕和旗下東方奧力公司位於福建省石獅市的總部，該公司表示，蔡購入該單位是作投資移民，而且還會再買物業，以滿足650萬元的申請門 檻，但不願再透露詳情。據了解，蔡的一名親友已購入東旭苑低層一個單位，而該親友極力游說購入買入同廈單位，單位會先給女兒居住，之前蔡已於將軍澳 購入一個私宅單位，所以於本港樓市投資已超過650萬元。
買家為體育用品商董事長
買家為體育用品商董事長
根據東方奧力以及內地服裝相關的網頁介紹，該公司於1991年開業，公司建築面積逾15萬方呎，主要生產運動休閒服飾，年產值近1億元。
據了解，蔡曾經於鯉景灣及杏花村等睇樓，但認為東旭苑樓齡較新，所以購入。其實以489萬元於同區絕對可以找到3房（連套房）的私樓，如鯉景灣10座怡坤閣6樓G室，面積751方呎，實用面積669方呎（較上述屋居大19呎），剛以490萬元成交，呎價6525元。本港歷史上最貴的居屋成交是於97年7月錄得，鰂魚涌康山花園3座30樓B 室，面積717方呎，當時以560萬元成交，呎價7810元。
上述東旭苑「天價」居屋的裝修只是一般，而景觀並非較正向海景，只屬屋苑的「一線尾、二線頭」質素單位。單位實用率只有78.4％（實用面積650方呎）。
摘自： 明報
