不少大型屋苑過去一年租金均錄得超過一成半升幅，個別更高達四成。業界人士表示，由於近期按息調高，料樓價將橫行發展，反觀私宅租金持續向上，租轉買情況將增加，預期至年底租金升幅將拋離樓價。
近年本港私樓租金節節上升，上月平均每方呎租金錄得十七點二元，已直逼九七年高峰期每方呎二十元水平，多個屋苑過去一年錄得超過一成半的升幅，其中以鴨脷洲海怡半島升幅最大，超過四成。
理大建築及房地產學系教授許智文表示，自去年開始私樓租金一直上升，租金升幅與薪金及通脹有一定關連，現時本港住宅空置率偏低，市場上亦具有一定租賃需求，預期至年底前，住宅租金將持續攀升，但升幅會轉趨溫和，估計幅度約百分之三。此外，銀行息口現仍屬低水平，有助吸引租客轉租為買。
息口低吸引轉租為買
美聯研究部經理張蓓蕾表示，由於計算消費物價指數內的私樓租金指數時，是蒐集租戶的租金支出，而一般租約期約一至兩年，故期內租金可能早於一至兩年前簽訂，因此最新綜合消費物價指數的私人房屋租金升幅、尚未完全反映過去一年租金的強勁升勢。
中原聯席董事黃良昇預測，今年全年二手私人住宅的平均租金將上升約三成，每方呎租金約達二十元，到達九七年九月高峰期水平，由於受加息壓力影響，料本地樓價持續反覆橫行，相信今年底私人住宅租金升幅將明顯拋離樓價；利嘉閣研究部主管周滿傑指出，新租約租金以抗衡日益上升的物價壓力，在「你加我加」的雪球效應推動下，預期未來數月綜合消費物價指數升幅將跟隨租金上升。摘自: 星島日報
