2015年1月11日
全城瘋搶細價樓，新地主打細銀碼單位的東涌
大盤東環，昨天舉行次輪銷售，結果在上車客及大批投資者圍搶下，三百二十伙於短短七個半小時內迅即「一Q清袋」，延續首輪銷售的熱鬧情況。有一口氣購入兩
伙的買家直言，辣招令樓市「畸形」，預期中細戶表現將遠較大戶優勝，故昨特意拆細資金連購兩伙，強調「要細唔要大」。
東環本月初首度推售，三百伙迅即沽清，發展商有見銷情理想，早前接連加推三百二十伙，並於昨早開售。雖然，首批中籤的人士需早上八時四十五分報 到，但就昨天設於九龍站ICC售樓處所見，大部分準買家及代理早於八時許已到達，比一般上班時間來得早，高峰期輪候人士近千人，發展商也有所預備，做足分 流措施，整體秩序大致井然。
開售七句半鐘「清袋」
綜合消息，該盤昨出席率甚佳，首批四百名抽籤人士之中，有三百二十五組買家到場，出席率逾八成，銷情亦延續首輪「一Q清袋」成績，當中新推出的 數間連花園特色戶，早於首十五分鐘已沽清，而截至約下午四時半，即樓盤開售七句半鐘後，全數三百二十伙已經沽出，有指最後一伙的買家，乃手持三六八號籌的 人士。
雖然東環是上車盤，但市場消息指，昨天不少買家均為投資者，部分更連購兩伙。其中，現居於何文田、坐擁多層物業收租的郭先生表示，個人剛連購東 環兩個兩房戶，涉資約九百萬元。他直言，政府推出的辣招令樓市變「畸形」，上車盤造價節節上升，有需要置業市民反而得不到幫助，而受辣招影響，他預期未來 細價樓表現將跑贏大單位，故即使手上有足夠資金，但仍選擇「拆細」購入兩個細單位。據悉，由於發展商提供稅務回贈優惠，故即使連購兩伙，買家仍毋須繳付辣 稅。
買家「拆細」購兩細單位
今番成功以九百萬元連購兩單位，郭先生指，現時年輕人要上車，其實未有想像中困難。「東環最平三百幾萬元，借九成首期連雜費都係五十個（萬）， 年輕夫婦齊齊打工，儲幾年點都夠，就算不夠，家人都可幫一點。」他說。對於即出籠的《施政報告》，郭先生希望政府不要再加辣，否則樓市將進一步被扭曲。
至於成功以四百七十萬元購得一伙作投資的張先生稱，現時樓價可謂「變態」，皆因新推出居屋的價格與私樓差不多，至於東涌鄰近日後落成的港珠澳大橋，預期日後租金回報四厘。
投資者睇好購入收租
昨天入市的除了投資者外，還有首置上車人士。剛偕同外籍太太以近五百萬元購入兩房戶的胡先生表示，二人已儲錢數年，早前曾多番參觀其他二手樓，但全城瘋搶細價樓下，心儀單位已被人購入，故輾轉購入東涌新盤，是次承造七成按揭，毋須家人支助上車。
中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑表示，昨天東環的買家出席率十分高，可謂近年新盤稀有情況，他解釋，目前樓價節節上升，即使二手舊樓，以致居屋的造價均與是次開售的東環相若，故吸引大批向隅客爭搶，陳氏預期，隨着市場需求有增無減，細價樓短期內表現仍然標青。
摘自：星島日報
