二手減價潮持續，青衣盈翠半島兩房戶620萬元沽，較屋苑同類戶型市價低約100萬元；港島藍籌屋苑交投慘淡，鰂魚涌太古城單日兩宗減價成交，減價幅度由2%至4%不等。
青衣盈翠半島3座低層G室，實用面積約524平方呎，日前以620萬元易手，實用呎價11,832元，屬屋苑近半年最低呎價單位。有區內代理指出，單位屬兩房兩廳間隔，外望開揚海景，屬於屋苑優質單位之選，同類單位上月造價約738萬元，上述單位低市價約16%。
事實上，單位昨日於銀行網上估價仍達686萬元，反映業主對後市十分悲觀。不過，有接近業主的代理指出，該名業主去年4月開始放盤，當時放盤叫價 620萬元，惟近一年來甚少代理可以聯絡得到業主，直至昨日傳以1年前價格易手，故有代理估計業主不熟悉市場走勢，因而低價沽出單位。
資料顯示，原業主於1999年10月以約313元購入單位，是次雖然以遠低於市價沽貨，但帳面獲利307萬元。
太古城單日2成交 最多減4%
另外，過去一個月二手交投疲弱，港島區屋苑更屬重災區，鰂魚涌康怡花園逾一周未錄成交，另本月暫僅錄3宗買賣，料創本年低位。
一個由收租客持有的單位，連環減價求售，叫價較銀行估價平約5%，單位為B座高層，實用面積492平方呎，連租約，原以760萬元放盤，近日連減兩口價，最新叫價720萬元，較銀行估價約760萬元低約40萬元。
事實上，現時市場仍有一定購買力，只要業主願意減價，仍有買家接貨。以鰂魚涌太古城為例，昨日單日錄兩宗成交，減價幅度由2%至4%不等。
其中青松閣高層G室，實用面積1,015平方呎，3房連套房間隔，擁海景，去年以1,900萬元放盤，減價35萬元，以1,865萬元沽。其次，南山閣低層G室，實用面積582平方呎，減價38萬元沽出，成交價912萬元。
美孚新邨頂層 跌破1萬元呎
其次，美孚新邨吉利徑2號頂層戶，實用面積695平方呎，以約655萬元沽出。由於升降機未能直達該樓層，故呎價僅9,424元，低於萬元水平。
另一方面，馬鞍山銀湖‧天峰2座中層B室，實用面積684平方呎，原本以920萬元放盤，昨日大幅減價70萬元，以850萬元易手，呎價12,426元，較銀行估價低約50萬元。
摘自： 經濟日報
