2015年9月22日
二手膠着，放盤業主以求盡快沽貨，減價可為最有效的方法。馬鞍山嵐岸一個坐擁池、海雙景的大單位，放盤約1個月，落價50萬元以800萬元易手。
屬區內新貴屋苑之一的嵐岸，3房套房以上的大屋則一向鮮有放盤，而一個月前放售的6座低層A室，實用面積749平方呎，屬3房套房另有多用途房間隔，已交吉，並且坐擁池海雙景，屬優質單位，上月放售時，業主定價850萬元。
以叫價而言，屬當時市價，因為同座高層戶，7月下旬成交價約848萬元，雖然放盤單位屬低層，但可俯瞰內園泳池再眺望吐露港景致，加上大單位又可交吉、睇樓的放盤不多，理應有價有市。
業主止賺沽貨 呎售10681
惟放盤以來，二手交投每況愈下，而且市場焦點全數集中細價新盤，踏入9月份二手市況更見慘淡，上址業主一心求售，所以決定調低叫價以求盡快止賺沽貨，結果最終以800萬元獲用家承接，實用面積呎價達10,681元。
以現市況而言，成交價仍屬市價。再者，單位於08年以466萬元購入，7年以來，帳面利潤達334萬元，即使造價較叫價低6%，業主依然可以獲利而去。
美聯馬鞍山新港城分行高級區域經理張栢華指，馬鞍山區本月交投零星，私人屋苑計，目前買賣成交僅10宗，不少屋苑依然未有成交，而上述嵐岸為屋苑本月首宗成交，造價屬市價，而且同類大單位一向少有放盤，現時放售的同類單位，亦以連租約或不設睇樓者為主，叫價亦與上址相若。
張氏指，盡管區內有出現個別撻訂個案，亦有不少放盤業主調低叫價，而平均落價逾10餘萬元，但市場不乏細價新盤搶客，加上落價幅度與買家期望有距離，未能吸引買家青睞。
摘自：經濟日報
