2015年10月28日
樓市轉吹淡風，居屋樓價也受拖累，市區居屋單位300萬元有交易。藍田康華苑一房單位，自由市場300萬元（已補地價）沽出，成交價創屋苑今年新低。
樓齡約27年的居屋康華苑位於連德道，需轉搭一程車才可抵港鐵站，不過，屋苑共3幢，主要提供實用346至423平方呎的1至2房單位，樓價及呎價較細，故頗受上車買家歡迎。
上述低價單位為康華苑C座中層12室，實用面積346平方呎，早前於自由市場放盤，業主叫價較進取，不過考慮到近期觀望氣氛濃厚，屋苑大部分業主願 提供較大議價空間，加上該單位多年來沒翻新，內籠較為殘舊，故新買家積極討價還價，最終以300萬元（已補地價）購入，成交呎價8,670元，成交價為本 年屋苑新低位。
原業主於1987年2月一手購入單位，當時作價僅17.86萬元，是次易手帳面獲利282萬元。不過，代理估計單位補地價需約80萬至90萬元，若扣除最高補地價金額計算，估計轉手賺得192萬元，升值約1.8倍。
四個月內 呎價跌2成
世紀21聯誠物業分行經理謝寶昭指，該單位望向內園景觀，坐向東南方，實用面積346平方呎，本月屋苑暫錄兩宗成交，其中同面積的A座中層12室，以348萬元易手，成交呎價1萬元，現時同類單位叫價約320萬元起。
據悉，現時附近區內私樓九龍灣得寶花園，樓齡31年，其實用面積282平方呎的1房單位本月以400萬元成交，呎價達14,184元，與上述成交單位相比，新買家以平百萬元的「低價」購買市區1房戶。
翻查資料，康華苑一B座高層5室，實用面積同為346平方呎，6月時以新高呎價10,694元於自由市場易手，4個月內，與今宗成交呎價相差近20%。
摘自：經濟日報
