2015年10月6日
火炭居屋穗禾苑一個兩房單位，業主以吸引價放盤，放盤僅兩日即獲承接，成交價380萬元。
位處火炭半山的居屋穗禾苑，屬首批推售居屋屋苑，亦為少數不用補地價可自由買賣的居屋，盡管平均樓齡達35年，但因為間隔極為實用，平均實用率達88%，加上呎價低水，不乏捧場客。
其中，有放租多年的穗禾苑業主，眼見樓市前景不甚樂觀，見租客遷出在即，決定轉租為售，套現離場為上。
決定放盤為H座中層戶業主，手持實用面積473平方呎的中2房間隔，無走廊位、備大露台，更為同類型2房則王，兩個月前同類型單位成交價達400萬元。
中層備大露台 上車客承接
業主最終並無跟隨市場平均開價400萬元，反而堅決以一口價380萬元放盤，既因為單位放租多年，自知內籠簇新不再，亦無翻新意圖，再者，以市價放盤，難以突圍，與其要跟買家在銀碼上拉鋸糾纏，倒不如以自動降價。
以低於市場叫價下放盤，果然吸引買家注意，其中來自外區的上車客，得聞有單位叫價不足400萬元，火速成為首位睇樓客，眼見單位間隔、景觀都合其心意，亦知道業主無議價餘地，當夜睇樓已心思思想立即作決定，思量一晚，第二日趕緊拍板入市。業主不消兩日即以380萬元成交。
世紀21陽光區域經理陳世民指出，以上址中2房而言，放售的單位平均叫 價達400萬元，相比上址造價較叫價低約5%，不無吸引力，而買家因為在外區屢覓筍盤不果，所以才轉戰新界區，剛好遇上有業主自動降價放盤，因而造就短時 間易手。陳氏謂，9月份穗禾苑只有6宗成交，當中不少需減價約3%至4%後獲買家承接，而現時屋苑最低入場費由320萬元起。
