中細價樓估價 靄華下調一成

2015年10月28 日

靄華押業（01319）主席兼行政總裁陳啟豪表示，本港樓市波動，承造樓按時，1000萬元以下中細價樓的估價會再下調5%至10%。截至8月底，該公司中期純利4580萬元，按年升24.3%；每股盈利2.2仙，升22.2%；派中期息每股0.65仙。

期內營業額8860萬元，按年升28.8%，主要受惠於利息收入增加32.3%至8800萬元所致。淨息差跌4.3個點子至18.5%，該公司解釋按揭抵押貸款賺取的利息收入比例較高，而利率一般較典當貸款低。應收貸款總額9.42億元，按年升40.6%。

提高一按比例至六成

陳啟豪指出，樓市出現不確定因素，衡量風險後調整貸款組合，提高一按比例至六成，希望保持零壞賬，料年內淨息差持平。

樓市有危亦有機，主要挑戰是估價方面，靄華6月後調節貸款對估值比率，雖然較為保守，但主要顧客群資產淨值高，影響不大，只有個別客戶脫期還款，但強調情況並不明顯。

目前該公司資金成本介乎4%至7%，正積極開拓新融資渠道，包括向東南亞銀行貸款，陳啟豪預期2016財政年度可達成協議，目標資金成本料降至5%水平。

另外，靄華上月底與中信資本訂立諒解備忘錄， 合作發展按揭抵押貸款業務，現時貸出3至4宗，涉及貸款金額達8位數字。

摘自：信報