2015年11月16日
外區換樓客無懼靜市，一擲千萬元，由600餘平方呎上車盤，一躍而上換入火炭半山碧霞花園。
坐落於火炭半山的碧霞花園，樓齡逾30年，屬區內老牌豪宅級屋苑，屋苑只由4幢物業組成，並為一梯2伙間隔，盡管悉數為大單位間隔，而且坐擁南北通優點，但放盤及成交疏落。1296呎新裝 同步放租放賣
當中，4座萊茵閣低層單位，實用面積1,296平方呎，業主於今年7月放盤，但態度猶豫，因單位有簇新裝修，不捨得賣掉，故選擇同步放租、放賣，租金叫價35,000元，放售開價1,300萬元。兩者叫價亦屬市價，惟業主對「租定賣」拿不定主意，故單位遲遲未能易手。
至於，一心細屋換大屋的外區客，早已游走多區物色心儀大單位，終被環境自成一國的碧霞花園吸引，而市場上僅2個賣盤，一為高層戶，開價1,400萬 元，另一個為上述已放盤近四個月的低層，上址經歷多個月放盤期，業主最終想沽貨離場，所以早已在叫價上作出讓步，叫價由原來的1,300萬元，幾番調整後 至今開價1,200萬元。
累減120萬 連車位呎售9104
對外區客來說，市場只得2個單位可選，一為高層戶，外望的山景固然開揚，但內籠裝修一般；相反，低層單位，裝修合其心意，叫價亦較高層戶低200萬 元，唯一不足是景觀較高層為遜，結果，外區客當場決定選購低層戶，畢竟其叫價合乎其預算，而在議價期間業主又多降價20萬元，以1,180萬元連車位沽 售，累減120萬元，呎售9,104元。雖落價近1成，業主早於04年以488萬元購入，今轉手帳面仍有可觀利潤，買家可以不足1萬元的呎價即進駐老牌豪 宅區。
世紀21奇豐御龍山分行助理區域經理周淑萍指，上址成交價以現市況而言屬「筍」價，因同座對上一宗成交，雖追溯至年中，為高層B室，以1,300萬元易手，而易手的低層戶，其造價亦重回年初水平。
摘自：經濟日報
