2015年11月11日
藍籌屋苑租金續劈價，沙田第一城繼兩房戶月租回落至不足一萬元水平後，再有三房戶減至一萬四千元出租，創五年新低。地產代理預料，後市不明朗、新樓供應增、二手樓業主「轉賣為租」令租盤增的情況下，新年前租金或會再跌一成半。
急放租降價三成
他續指現時第一城租盤達六十五個，較去年同期五十餘個為多，截至昨日成交僅十九宗，坦言不少業主對後市不樂觀，不願降價售，遂轉賣為租。以一座一兩 房三百二十七呎單位為例，八月底原開價四百四十萬元出售，曾被壓價至約四百二十萬元，最近改以一萬一千元出租。他預料至新年前，中型戶租金或跌到一萬二千 至一萬三千元。
美聯助理區域經理謝建業指將軍澳日出康城二期目前有七十個租盤，較去年同期多；兩個七百三十呎三房套單位，九月底叫價一萬七千五百，本月以一萬六千元承租，重回一年半前價位。臨近新樓入伙，「業主怕被搶客，心急放租」，料部分三房戶新年前降價至一萬四千至一萬五千元。
太古城三房三度減價
港島太古城方面，美聯首席高級營業經理吳肇基指，本月平均租金較上月跌1％至2％。隋宮閣高層七百八十五呎三房套，上月初開價三萬六千元，一個月內劈價三次，本月初以三萬一千元出租，低市價3％至6％。不少業主擔心後市跌，轉賣為租令租盤增，料租金將持續偏軟。
業主轉售為租增 願大幅減租
樓市有回落趨勢，德銀指愈來愈多業主轉售為租，為求成功出租，更願大幅減租。剛過去一周，多宗成交租務個案，租金均低於市價。德銀認為，藍籌屋苑租 平過供的情況愈來愈普遍，而部分潛在買家更因而轉買為租，致過去一個月的樓市以租務個案主導，料本港二手樓價及租金，下跌速度將加快。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指本港樓價已見頂，並進入調整期，樓價或跌一成以上，提醒準買家入市前要考慮負擔能力及勞動市場，視乎自己的工作「穩唔穩陣」。
摘自：晴報
