2015年11月7日
樓市出現轉勢情況，差估署最新數據指出，雖然九月份的住宅租售價指數再創新高，但升幅已見收窄；而較受歡迎屋苑指數更是升勢暫告終，出現回落訊號，該指數最新報二五九 點四，按月跌百分之零點八，乃去年三月以來首次，而中小型單位的跌幅也較豪宅為多。分析指出，大型屋苑走勢具指標性，隨着該類單位跌價，意味 整體樓價短期內將跟隨調整。
統計全港107個屋苑
按區域劃分，市區及新界的主要屋苑樓價跌幅相若，兩者按月分別挫百分之零點七及零點九，惟值得留意的是，是次下跌主要由中小型單位帶領，差估署 數字顯示，主要屋苑面積一千零七十六方呎以下的單位，樓價按月跌百分之零點八，反觀面積逾一千零七十六方呎的豪宅單位，整體按月仍升百分之零點二。
九月份的整體私樓平均呎價，部分亦已見回落，其中，九龍及新界面積少於四百三十一方呎的單位錄下跌，新界區平均呎價約一萬零五十元，按月跌百分之四，連跌兩個月；至於九龍區平均呎價約一萬一千一百四十七元，按月也跌百分之三點六，惟港島區則輕微上升。
新界細單位按月跌4%
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，近月多個藍籌屋苑如沙田第一城及嘉湖山莊等紛錄低市價成交，故對於指標屋苑售價下跌不感意外；另一方面，持有細價樓的多為小業主，他們持貨力相對較弱，故在現時整體氣氛轉差下，該類物業跌幅相對較大。
雖然指標屋苑樓價下調，惟差估署數據指出，九月份的整體私樓租售價指數，仍然齊齊再創新高，其中樓價按月微升百分之零點二，連升六個月，惟升幅進一步放緩；至於租金按月亦微升百分之零點三，以連升十九個月之勢再創新高。
學者：料跌幅持續一至兩季
各類單位之中，又以大型的豪宅戶升幅較佳，其中面積逾一千七百二十二方呎的大單位，樓價按月升百分之零點六；反觀面積四百三十一以下的細價樓，樓價按月僅升百分之零點三，表現跑輸豪宅，一返過去多個月的市況。
城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，主要屋苑的市場參與者及成交量一般都較多，故其走勢具有一定前瞻性，意味著可以優先反映樓市升跌，雖然九 月份整體私樓指數續創新高，惟該數字具滯後性，加上相信期內仍有不少涉及三、四綫屋苑的成交，該類物業一向成交量較少，可能幾個月才有一宗買賣，由於交投 不多，因此每逢成交都可能為新高價，並藉此推高整體樓價，惟該類成交對市場的指標性意義不大。
他續指，現時大型屋苑樓價掉頭向下，反映調整期將至，相信稍後三、四綫屋苑也會跟隨下跌，估計今次跌浪最少持續一至兩季。
摘自：星島日報
