2015年12月28日
住宅樓市突然轉勢向下，不少業主被殺個措手 不及，市場劈價之聲四起，本報翻查土地註冊處數據顯示，本月首22日送交土地註冊處的住宅買賣登記（主要反映11月至12月初交易），最少有20宗屬承造
4按或以上的多按盤成交。此外，有業主2014年購入單位後數度向財務公司借貸，單位於短短一年便淪為銀主盤，正由銀主推出放售。
帝欣苑一年淪銀主盤
近期錄得的多按盤成交中，有個別單位出現「11按」情況。屯門翠寧花園3 座低層F室，實用面積484方呎，根據土地註冊處資料，原業主於2010年以白表價138.2萬元購入，先後承按11次，其中2012年7月至今年4月， 不足3年間分別向銀行和9家財務公司連環10度申請按揭貸款，當中有7次贖契紀錄。該單位於11月下旬以白表價（自由市場、已補地價）320萬元易手，呎 價約6612元，低市價約6%。
此外，長沙灣昇悅居2座高層G室，實用面積517方呎，共9度按揭；單計去年12月至今已5度借貸，最終上月以市價718萬元成交，呎價1.39萬元。
上述兩個例子，雖然原業主多番把物業申按，但部分貸款已償還。不過，個別按押次數較少的單位，借貸情況卻相當誇張，甚至已淪為銀主盤。土地註冊處資 料顯示，大埔帝欣苑19座高層B室，原業主於2014年3月購入，隨後在同年7月至2015年1月（約半年時間），連環向3家不同的財務機構借貸，結果 「爆煲」成為銀主盤，銀主現正以920萬元放售。
對於市場上的多按盤成交，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，近期市場不時錄得低價二手買賣，相信不少都是多按盤個案，這類業主一般都不希望在目前市況下貿然低價沽貨，惟由於向財務公司等加按後無力還債，無奈須劈價出售，相信未來同類物業沽售個案會愈來愈多。
若收樓可能遭賤賣
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，財務公司的利率非常高，一旦樓價有變動，例如再跌一成，部分財務公司或者會突然向客戶收樓，把單位低價在二手市場轉售套現。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，銀主盤驟然增加通常主要因為失業率高和樓價大跌，惟現時本港這兩個因素尚未成形，相信近期銀主盤數目增多，或許是受到近月股市行情影響。
工聯會立法會議員麥美娟稱，目前市面上有承做二按的銀主盤數量明顯上升，其辦事處亦持續接到市民求助個案，且有增加趨勢，相信她所接收的求助個案只屬冰山一角。
摘自：信報
