2015年12月7日
二手樓市進一步轉差，沙田第一城3房單位，以438萬元易手，屬今年新低價，呎價跌穿萬元關口。面對樓市轉差，運輸及房屋局局長張炳良亦提醒，市民現時入市需注意風險。
市場指出，沙田第一城17座低層E室，實用面積451平方呎，屬3房間隔，原叫價480萬元，至近日以438萬元沽出，實用呎價僅9,712元。據 悉，單位屬凶宅同層戶，相比於11月份屋苑同面積單位，成交價540萬元，上述凶宅同層戶，比市價賣平約102萬元，折讓幅度達19%。
事實上，沙田第一城17座，最少有4個單位屬凶宅，影響單位造價。現時同座一個位於凶宅同層的兩房戶，實用面積327平方呎，現叫價僅310萬元， 較10月份藝人廖啟智，以375萬元沽出的同座低層兩房戶，足足平約65萬元或17%。連同議價空間，不排除造價有機會跌穿300萬元。
九龍站天璽2200萬沽 蝕95萬
另邊廂，市區屋苑呎價亦險守萬元關口，紅磡黃埔花園4期3座頂層戶，實用面積814平方呎，該樓層的電梯不能夠直達，業主終於累減大約70萬元沽出，成交價858萬元，呎價僅10,541元。
其次，藍田麗港城7座中層G室，兩房以518萬元沽創近半年新低，另實用呎價10,019元。
豪宅亦錄蝕讓，有指九龍站天璽星鑽璽中層E室，實用面積842平方呎，以2,200萬元沽出，較原業主2010年時買入價2,180萬元，帳面僅獲利20萬元，扣除佣金及釐印支出，料實蝕約95萬元。
樓市充斥負面因素，運輸及房屋局局長張炳良亦提醒市民入市風險。張指出，過去兩個月無論在交投量方面、價格，甚至租務市場，都看到樓市有向下調整趨勢，香港樓市有時受到外圍經濟影響，最近美國方面加息的可能性加大，會密切監察樓市。
其次，中原集團主席兼總裁施永青，昨日在電視節目亦指出，樓市雖未見恐慌性拋售，但內地經濟下滑等對樓市的不利因素逐漸浮現，形容今年跌市，有別於2008年樓市短期內大跌，跌勢是慢慢浮現，預期市場慢慢改變。
業界人士認為，市場預期美國本月加息，為買家添心理壓力，二手市場短期難望突破，料農曆新年前，樓價有機會下調約半成。
摘自：經濟日報
