2015年12月10日
多個大型細價新盤以貼市價推售，二手細價屋苑小業主紛紛減價截擊，造價低於400萬元的兩房單位愈來愈多，例如馬鞍山新港城兩房以383萬元易手，是今年首次跌穿400萬元關口。
資料顯示，原業主於2012年10月以約286萬元購入單位，持貨3年帳面獲利97萬元離場。
區內代理透露，馬鞍山區二手屋苑議價空間急增，例如嵐岸1座高層D室，實用面積795平方呎，業主原本叫價880萬元，近日大幅減價72萬元，以808萬元易手。
金禧340呎373萬 重返去年底
其次，區內前綫代理指出，隨着沙田區最大型上車盤沙田第一城造價拾級而下，區內細價屋苑也難以獨善其身。例如大圍金禧花園4座低層D室，實用面積 340平方呎，屬於兩房間隔，業主原本叫價420萬元放盤，有見市況轉差，近日大幅減價1成，以373萬元易手，重返去年年底的造價水平。
事實上，昨日滙豐銀行網上估價，該單位仍值456萬元，反映業主售價比估價低83萬元，差幅約18%。不過，雖然業主大幅減價沽貨，但是是次易手帳面仍獲利88萬元離場，持貨3年帳面升幅31%。
荃灣中心低層 呎售8984元
至於新界西方面，利嘉閣地產助理分區市務經理彭錦添透露，青衣翠怡花園10座低層C室，實用面積365平方呎，業主早於半年前開始放盤，當時叫價460萬，惟一直乏人問津，最終累積減價61萬元，以398.8萬元售出，累積減幅約13%。
其次，美聯物業聯席區域經理梁仲維表示，荃灣中心19座低層H室，實用面積374平方呎，兩房間隔，業主原本叫價350萬元，昨日減價14萬元，以336萬元售出單位，呎價8,984元，略低於市價。
新盤優惠多 小業主減價抗衡
業界人士指出，細價新盤除了貼市價推售外，發展商往往提供不同優惠吸引買家入市，二手小業主只能大幅減價抗衡，預計短期內市場更多細價屋苑跌穿400萬元關口。
摘自：經濟日報
