2015年12月18日
美國決定加息，面對未來繼續加息的小業主議價空間增加，個別甚至主動減價求售。至於豪宅市場，市場連日傳出大幅蝕讓個案，例如中半山麥當勞道11號高層A室，估計實質蝕讓786萬元。
中原地產珀麗灣副分區營業經理溫明峯表示，本月珀麗灣成交迄今已錄得7宗買賣及21宗租務成交。不少業主願意減價，促使屋苑成交逆市造好。他指屋苑 新近錄得一宗「二重天」22座頂層單位特色戶成交，實用面積980呎，3房間隔連181呎平台及226呎天台，向東南，享青馬大橋海景。業主7月叫價 1,500萬放盤，累減200萬或13％，以1,300萬沽出。將軍澳城中駅10座低層A室，實用面積651平方呎，3房間隔，業主放盤多時，近期接連減價70萬，日前以735萬元沽出，呎價11,290元，重返今年首季水平。
半山豪宅傳蝕讓786萬
另外，美聯物業聯席區域經理梁仲維透露，面對加息小業主議價空間增大，個別甚至主動減價求售（二手減價成交見下表）。梁仲維指，荃灣中心本月暫錄9宗成交，當中有6宗呎價跌穿9,000元水平，整體呎價僅9,111元，較11月的9,847元，單月回落7.5％。
至於豪宅市場，市場連日傳出大幅蝕讓個案，例如中半山麥當勞道11號高層A室，實用面積1,580呎，原業主於2011年以約4,415萬元購入單 位，原以4,100萬元放盤，近日大幅減價200萬元，以3,900萬元售出，持貨4年帳面損失515萬元，若連購入單位時釐印費（約188萬元）及代理 佣金等支出，估計實質蝕讓786萬元，算是近一年來中半山最大宗蝕讓個案。
另外，九龍站多個屋苑造價明顯回落。當中擎天半島有兩伙因過度借貸而淪為銀主盤，其中2座低層E室，實用面積1,052呎，業主多年前以1,160萬購入，惟經多次加按，最終無力償還貸款，近日被銀行收樓。
63％人指明年非置業良機
12月上旬，美聯物業就市民投資意慾作調查，6成人認為明年非置業好時機，美聯估計明年樓市或下跌1成，新盤或破16年紀錄，首現5至10％負溢價。
美聯物業12月上旬進行調查，收回847份問卷中，約7成人認為明年樓價將下跌最少半成，其中約37％認為樓市跌逾1成；租金方面，同樣逾6成人預 料住宅租金下跌，當中3成人估跌逾1成。調查顯示，有34％人認為樓價仍過高，有21％預期樓市趨跌或經濟轉差，窒礙入市意慾，而受加息影響的僅佔9％， 反映息口短期對市民入市意慾影響不大。另外，認為明年是置業時機的受訪者中，約9％認為息口低企，但大多預料明年筍盤湧現，造就入市機會，涉約37％。
新盤16年來首現負溢價
報告反映市民入市意慾主要受樓價影響，美聯物業住宅部行政總裁布少明預測，明年供應多，涉約2.6萬伙，加上收緊按揭和辣招影響需求，料明年首季樓 價下跌約3至5％，若短期加息2至3次或有機會下跌1成；個別中小型單位因過去急升，且明年同類供應多，跌幅或逾1成，而租金跌勢料快於樓價。
美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，今年11月至明年3月預計入伙量近7,000伙，10月呎租已回落約1.5％，若加上息口上升令租務收益利差（租金回報率減按揭利率）出現負數，或將扭轉過去9年供平過租情況。
摘自：晴報
