放盤將近1年的沙田碧濤花園河景大單位，業主累減價逾130萬元，年假過後終以697萬易手，屬近兩年來低位。
成交單位為碧濤花園1期百利閣高層A室，實用面積849平方呎，屬1期最大間隔，原則為3房套房，現改作4房套房用，除了屋則大，亦屬城門河景及馬場戶，同類型單位放盤一向不多，對上一宗同類成交追溯至去年5月，造價800萬元，上址業主亦於同期以約830萬元市價放售。
雖然單位自住中，但業主亦不厭其煩可供買家上門睇樓，由於大單位的叫座力不高，即使有馬場、河景優勢，市場亦未及消化。
事實上，放盤初期，業主本着可賣可不賣的心態，但當連月來反應淡靜下，放盤四個月後已率先調整叫價，直至去年年底，開價已回落至不足800萬元水平。
世紀21奇豐御龍山分行助理區域營業董事周淑萍指，碧濤花園河景大單位向來成交不多，以業主自用為主，而放售者叫價亦屬硬淨，而上址屬1期最大間隔，目前市場同類放售單位平均叫價達800萬元。
而據EPRC經濟地產庫資料顯示，同類碧濤花園1期的大單位去年僅錄得3宗成交，造價介乎750萬至880萬元不等。
呎售8210 低市價5%
至於上址業主，於本月初再度調低叫價至725萬元，以筍價作招徠下，最終在年假過後獲換樓客還價，以697萬元沽售，實用面積呎價8,210元，造價較市價低5%，同時成交價亦重返至2014年8月份水平。
周氏直言，由於買家主動調整叫價，加上亦肯於淡市中擴大議價幅度，加上賣盤心意已決，始能造就筍價成交；上址亦為本月至今屋苑首宗成交，而1期全月，市場亦只有3宗成交，實用面積平均呎價為8,988元。
摘自 : 經濟日報
