2016年2月25日
半年前未能通過壓力測試的準買家，日前遇上急於套現的粉嶺碧湖花園2房業主，結果放盤至成交兩日內完成，買家以筍價300萬元順利上車。
減價成交為粉嶺碧湖花園7座高層E室，實用面積400平方呎，屬屋苑入門兩房屋則，業主原以市價340萬元放售，最終只用上兩日時間，在議價40萬元後易手，實用面積呎價7,500元，以同類高層、向東南單位而言，屬筍價。
中原粉嶺碧湖花園分行經理莫文業表示，同類型單位目前開價由340萬元起，而本月成交中，同類極低層戶，造價更低見288萬元，但論上址樓層極高，享東南，視野也屬開揚，造價委實較同類單位為筍價。
事實上，業主以市價340萬元放售，當遇到有買家還價，以求盡快套現離場，決定落價40萬元促成交易，以其於2011年斥資200萬元入市，即使減價逾1成，帳面仍可賺取100萬元利潤。
減價40萬 外區客承接
至於買家亦來自鐵路沿綫，早於大半年前已跨區至粉嶺物色單位上車，碧湖花園更為其心儀之選，但礙於當時樓價高企，以同類2房計，造價達370餘萬元，未能通過銀行的壓力測試，只好放棄置業大計，直至見近期樓價回軟，再出動睇樓。
該買家日前再度重回碧湖花園，得悉屋苑有心儀的高層兩房放盤不久，睇樓之後即場與業主議價，最終獲業主減價40萬元，樓價較半年前回軟近2成，正好合乎其上車預算，二話不說即決定入市。
