2016年2月17日
經濟前景不明朗，樓價進一步下滑，新界北更出現恐慌「冧價」，其中粉嶺公屋祥華邨，樓價在7個月跌近5成，僅售85萬元，為2011年11月以來新低。
房委會上月成交紀錄顯示，祥華邨一個實用面積381呎中層單位，在居二市場僅售85萬元，呎價低見2,231元，為屋苑2011年11月後新低，也是近5年來首度跌穿100萬元。
根據資料，今次的成交金額，相比去年6月的同類型單位大瀉近半，勁跌46％。
同區公屋華明邨一個實用面積485方呎單位，去年10月以177萬元連地價易手，呎價3,646元。
祥華邨對上一次成交價低於100萬元，要追溯到2011年11月，當時一個實用面積423方呎中層戶，綠表價賣81.5萬元。
但另一邊廂，黃大仙下邨卻在逆市誕生第二市場「公屋王」，成交價達322萬元。據房委會上月份的成交資料顯示，黃大仙下邨一個實用面積598呎中層單位，售322萬元，實用呎價約5,380元。
