2016年2月24日
元朗新盤低二手價推，進一步拖累新界上車盤樓價，樓價400萬元或以下單位，跌價情況最為明顯，其中青衣翠怡花園極高層兩房以350萬元售，樓價重返兩年前，呎價9,589元。
藍田啟田中層 累減50萬售
相比去年11月份，同座高層B室造價430萬元，即最新兩房價約3個月，相差80萬元或近兩成。有代理指出，由於上述單位屬頂層，天花漏水風險會較其他單位高，或對造價會有影響。
事實上，區內細價戶接連以低價沽出，包括早前青怡花園5座中層E室，實用面積343平方呎，中原地產分行經理黎子華指，單位早前以368萬元沽出， 屬近1年低位。黎氏續指，區內業主普遍願意提高更大的議價空間，刺激青怡花園及翠怡花園，本月分別3宗成交，宗數較1月份全月多。
太古城中層 呎價低於1.3萬
部分三、四綫上車屋苑，樓價跌幅愈見明顯。荃灣富麗花園昌富閣中層H室，實用面積318平方呎，以342萬元沽出，實用呎價10,755元。同戶型 高層單位去年造價曾逾400萬元，反映單位高位回落15%。其次，藍田啟田大廈A座中層7室，實用面積469平方呎，累減50萬元，以380萬元沽出，實 用呎價8,102元，重返1年前水平。原業主2012年10月份，以305萬元入市，持貨3年多獲利75萬元，升值25%。
至於港島指標屋苑太古城，單日連錄3宗成交，其中兩宗成交呎價更低於1.3萬元，貼近九龍屋苑價。其中富山閣中層E室，實用面積593平方呎，美聯 物業首席高級營業經理吳肇基指，原業主去年以860萬元放盤，日前以740萬元沽出，實用呎價12,479元。相比樓下單位，2013年1月份以722萬 元沽出，故上述最新兩房成交價，貼近3年前水平。其次，漢宮閣低層E室，實用面積702平方呎，以880萬元沽出，呎價12,536元。
業界人士預期，新盤定價不再進取，同時分薄二手客源，料二手樓價要比高位平兩成，才有機會與新盤競爭，獲買家承接。
