商舖「劏場」熱潮已過，當年高價入市的小業主在租售兩難的局面下，嘗試透過拍賣出售物業，包括荃灣地皇廣場等多個「劏場」舖位，叫價較購入價低出15%至51%，恐爆蝕讓潮。
地皇廣場舖 料最高蝕190萬
雖然一般拍賣的開價均會較低，不代表小業主願意接受的底價，但由於部分舖位開價遠低於購入價，亦有舖位以有人承價就必要出售的「一開即售」形式推出，該批舖位意味頗大機會將蝕讓出售。
例如資深投資者尹伯權拆售的荃灣地皇廣場，則有一個2樓225號舖將在下月初拍賣。該單位面積約80平方呎，拍賣開價僅180萬元，呎價2.25萬元，較業主購入368萬元，低出逾5成，若最終以開價售出，小業主持續3年多，勁蝕近190萬元。
據悉，該「劏房」在投資者保證的租金回報期後，不少舖位均難以租出，出租率偏低，大型代理行較少參與接洽租務，只有部分地區細行及業主自行放盤，部分租盤租金低至3,000元，亦有業主以長達1年的試業免租期吸客。
另外，地皇商場1樓一個面積約66平方呎的舖位，小業主現時放租1.2萬元，呎租達181元，以該業主當年購入價380萬元計算，租金回報率約3.7厘。
至於西九龍商務中心的UG層1及2號舖，面積合共390平方呎，叫價分別為128萬及138萬元，較業主購入價低20%至23%，由於屬於「一開即售」，意味小業主已有蝕讓離場的心理準備，兩舖合共最多蝕70多萬元。
同時，在本周五（17日）黃開基測量師行推出的24個物業之中，當中至少5個屬於「劏場」舖位，包括西九龍商務中心的2樓211號及227號舖，面積分別為68及134平方呎，現時拍賣叫價45萬及88萬元，較業主當年購入價，分別低15%及49%。
代理：小業主應加強合作推廣
中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，整體舖位市場受零售市道欠佳影響，一綫地舖亦不容易租出，樓上舖要經營有挑戰性，認為最重要是「劏場」小業主願意合作，加強商場的推廣、宣傳，雖然舖位較細，但仍然可以覓大型的承租商，將同類零售行業集中。
