沙田河畔花園 呎價14793今年高

2016年8月16日

上車盤樓價續攀升，沙田河畔花園呎價14,793元創本年新高，呎價兩個月升近1成半。至於沙田偉華中心兩房戶，成交價逼近400萬元。

樓價400萬元以下細價樓，盤源愈來愈少，刺激呎價急速反彈，市場指出，河畔花園B座中層3室，望河景，實用面積242平方呎，日前以358萬元沽 出，實用呎價14,793元，呎價創出本年屋苑新高。同戶型單位E座中層8室，6月份以313.8萬元沽出，成交呎價12,967元，即相隔兩個月多，呎 價反彈約14%。翻查紀錄，河畔花園去年呎價曾高見16,198元，最新呎價較紀錄僅相差約9%。

偉華中心2房 397萬售

其次，沙田偉華中心面積297平戶呎的兩房戶，樓價逼近400萬元。最新4座低層G室，連租約以396.8萬元沽出，呎價13,360元屬理想價。 據悉，新買家為收租客，目前單位月租1.15萬元，以新成交價計，租賃回報有3.5厘。原業主2013年以319萬元購入單位，持貨3年，帳面升值約 77.8萬元。

購買力轉投二綫屋苑，同區居屋愉田苑以本年新高呎價沽出，單位為G座高層8室，實用面積414平方呎，成交價393.5萬元，呎價9,505元。原業主2009年以165萬元購入單位，持貨7年，獲利228.5萬元，升值1.4倍。

另外，過去一周新界二手交投表現跑贏大市，根據利嘉閣地產數據所得，全港50個指標屋苑於過去一周（8月8日至14日）錄得137宗買賣，按周少14宗，跌幅9%。當中港島及九龍兩區分別跌12%及21%，只有新界區錄得輕微增加，佔69宗，按周多1宗，增幅約1.5%。

摘自 : 經濟日報