二手市場盤源短缺，造就高價成交屢現，被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊，最近成交價亦接連破頂，景湖居一個複式連天台戶，剛以1200百萬元成交，打破1997年的舊紀錄，幅度更逾一成，創整個屋苑造價的歷史新高。
近期細價上車屋苑成市場焦點，區區都錄得新高價，其中指標屋苑嘉湖山莊，成交價近日就連續破頂，繼早前屋苑一個兩房細單位，以410萬元創同類新高後，一個複式連天台戶，就接力以新高價成交，造價冠絕全屋苑甚至整個天水圍區。
知情人士指，該個景湖居頂層複式連天台單位，面積1462方呎，零議價下以1200萬元交吉成交，成交價破歷史高位，呎價8208元。
單位採四房一套兩廳間隔，下層為客飯兩廳、廚房、浴室及一間睡房，上層則設有兩間睡房及一間套房，單位內籠質素一般，景觀亦非屋苑一綫景，主要外望開揚樓景，未能望及濕地公園和后海灣一帶最優質景觀。
據資料顯示，原業主於2010年以595萬元買入，帳面大賺逾一倍。據了解，是次新買家為元朗天水圍區的換樓客，但礙於屋苑同類放盤罕有，即使今次不設議價空間，亦決定以1200萬元買入自用。
不過，據銀行估價，單位估值1267萬元，成交價比其低約百分之五。
整個屋苑有190多個複式連天台單位，而同類的單位僅有24個，大部分為自住單位，是次放盤屬罕有，現時屋苑亦只有零星放盤，而且索價1300萬元。
屋苑舊紀錄為1997年成交的麗湖居五座頂層複式連天台戶，當年造價1085萬元成交，此紀錄保持19年，至今才被打破。
受鄰區新盤及大市氣氛帶動下，近月屋苑成交價及呎價屢創新高，先是由8月中成交的翠湖居單位揭開序幕，當時以545萬元成交，創下分層戶造價新高，其後屋苑的兩房單位亦接連破頂，於上月尾景湖居6座高層戶先以400萬元創同類新高，周內樂湖居11座高層再以410萬元再度破頂，並以9000多元呎價創下屋苑分層紀錄。
對於一向落後大市的嘉湖山莊亦頻頻錄新高價成交，並超越1997年水位，是否為樓市響起警號，祥益董事謝澤銘表示，現時市況與1997時不太相同，雖同為低息環境，但現時的租盤短缺，租金穩健，料租金會再上升，亦有助帶動價位上升，但估計比今年低位升約一成就見頂。
中原分行經理黃懷恩亦表示，現時市場上的資金比起1997年充裕，且有超過六成業主已經供斷，對屋苑樓價有支持作用。
摘自: 星島日報
