2016年10月6 日
豪宅有價，吸引發展商不惜天價搶地，嘉里建設斥資72.688億元擊敗10家中港財團，投得九龍塘筆架山龍翔道（第6533號）住宅地皮，每方呎樓面地價達2.12萬元，較該集團去年投得毗鄰龍翔道（第6532號）地皮所創的樓面地價紀錄高約3.3%，再創九龍區賣地表地皮的樓面地價新高，並較附近石硤尾延坪道住宅地去年9月的樓面地價約1.11萬元，短短一年時間飈升91%。
該幅龍翔道（第6533號）地皮鄰近畢架山花園，可建樓面約34.28萬方呎，共吸引11家財團爭奪，包括本地發展商如長實、恒地及新地等，亦吸引中資「新面孔」，其中龍光地產夥拍世茂房地產入標，華潤置地更是獨資競投。
嘉里73億買 兩破紀錄
嘉里建設最終以72.688億元奪地， 以總地價計屬近3年半賣地表中最貴，而樓面地價約2.12萬元則是九龍區最高。
去年2月嘉里建設以每方呎樓面地價約2.05萬元，投得同區的龍翔道（第6532號）地皮，當時已膺九龍區樓面地價之冠，相隔一年多，紀錄再由該集團打破。
嘉里建設旗下嘉里發展執行董事朱葉培表示，剛投得的用地可享優美景觀，易於剪裁，獨特性難求，形容該地「有機會是九龍市區最後一幅豪宅靚地」，傾向以洋房及低密度分層住宅發展，分層料以3至4房大單位為主。他指系內兩幅龍翔道用地共享同一條正興建的道路，兩地皮將可產生協同效應，並強調嘉里的財務狀況可應付項目發展的資金需要。
值得留意的是，世茂房地產去年9月投得的石硤尾延坪道住宅地，樓面地價僅約1.11萬元，是次龍翔道地皮的樓面地價大幅高出約91%，惟兩地皮位置相距較遠，加上延坪道地皮涉及大型斜坡影響發展成本，所以難作直接比較。
落成每呎料賣逾4萬
市場人士估計，地皮總發展成本約100億元，平均每方呎成本約2.92萬元，若參考同區一手新盤實用呎價逾3.15萬元，龍翔道用地日後開賣的實用呎價動輒逾4萬元，意味即使嘉里今次天價奪地，將來仍不愁「無錢賺」。
理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，嘉里建設連環投得龍翔道兩幅用地，具協同效應，較易控制風險，日後造價勢成為市場指標，估計分層住宅的實用呎價4萬元或以上，洋房呎價更逾5萬元。
不過，同區二手業主未見即時起哄，中原高級分區聯席董事雷銳光稱，該行暫未有收到二手放盤業主要求封盤或加價，相信要待區內出現二手新高價成交，放盤業主才會跟隨。
摘自 : 信報財經新聞
