北京昨重磅出招調控狂熱樓市，上調置業首期，規定首套房首付比升至不低於35%，自住二套房首付比不低於50%；同時加大土地供應，試點限定樓價。
十一長假前夕，北京市政府昨發布通知，即日起實施8項調控樓市新政。至此，內地一綫城市已全部推出調控政策，應對此輪瘋狂樓市。
京自住首期不低於35%
8項新政（見表）當中，進一步完善差別化住房信貸政策最受矚目，規定購買首套普通自住房的首付款比不低於35%，非普通自住房首付比則不低於40%。對擁有一套住房的居民家庭，再申請貸款購買普通自住房，無論有無貸款紀錄，首付比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付比更不低於70%。
中原地產首席分析師張大偉指，從信貸政策看，北京是目前執行最嚴格限貸政策的城市，更開始了全國首個購房全面降投資型槓桿措施。按此前規定，若已有一套房，但無貸款，買二套房可享首套房貸款政策。但按北京新政，只要名下有房，不論有否貸款，均需執行二套房首付比。
北京市房協秘書長陳志表示，此舉明確貸款優先支持無樓家庭置業，再幫助改善型需求，同時抑制投資投機需求。新政推行後，非自住二套房首付比不得低於70%，豪宅市場料成重災區。
土地供應方面，按照新政，北京將加大中低價位、中小套型住房供應比例，加快自住型商品住房用地供應。而嚴控地價的同時，將預測項目未來樓價，試點採取限定銷售價格，並將此作為土地招拍掛條件。此外，北京將嚴打開發商惜售、房地產經紀機構參與炒接等樓市違法違規行為，並會加強組織領導。
天津限購 蘇州再出手
據國家統計局數據，北京8月份新建商品房價格按月升3.8%，全國第8。張大偉稱，北京樓價升幅處於一、二綫城市居中位置，出台調控力度卻最大，意味其他樓價升幅超過北京的城市，有加碼調控的可能。
事實上，各地已陸續加碼調控樓市。天津昨日也出台限購限貸政策，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區範圍內再次買樓。在市內六區和武清區購買首套房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。江蘇省周三（9月28日 ）召開房地產工作座談會，省長石泰峰表示要堅決遏制房價過快上漲。蘇州市物價局昨發文，要求加強商品住房價格監管，申報價格明顯高於開發成本及合理利潤或周邊同類樓盤價格，將被建議暫緩核發預售許可證。
摘自 : 經濟日報
