樓價高，很多無法負擔貴租的港人被迫愈住愈細，俗稱「劏房」的分間單位亦應運而生。但當樓價愈升愈有，就連新盤都慘被「下刀」，發展商近兩年接連推出僅得一百多平方呎的「劏房盤」，呎價愈來愈高，生活空間愈來愈窄。
兩年前，長實在大埔嵐山推出177平方呎「1家親」單位令全城嘩然，原本以為單位已細無可細，怎料才是「奇則」的開始。「劏房盤」的出現，可追溯至2011至2012年度，政府推出五幅「限呎樓」和「限量樓」，企圖藉此增加住宅供應量。自此發展商受到「啟發」，看準細單位需求大、銀碼細，容易出售，近兩年紛紛推出多個實用面積不足200平方呎的「劏房盤」，其中恒基佔超過半數〔見表〕。
政府收緊按揭下，只有400萬元以下的的物業才可有高達九成的按揭成數，也對發展商興建以細單位為主的新盤推波助瀾。一旦加息，劏房盤的風險就最高。
雖然新盤單位面積變細，但只代表樓價總銀碼變細，並不代表呎價回落；相反，單位愈細，呎價升得愈高、愈快，發展商利用樓價總額較低的「掩眼法」吸引買家。例如，北角尚譽第一批單位發售平均呎價高達2.4萬元，當中一個169平方呎的單位呎價更逾2.8萬元，樓價近480萬元，足夠買到同區大一倍332平方呎的二手單位。
翻查該項目地價紀錄，發展商前年透過強拍將業權統一，並以1.05億元底價成交，每平方呎樓面地價僅為4242元；對比每平方呎樓面地價相約（4300元），位於將軍澳主打386平方呎以上中型單位的The Parkside，2014年單位發售時平均呎價僅為1.4萬元。不過「劏房盤」叫價能力高，即使計算收地成本，發展商將「牙籤樓」變「劏房盤」出售仍可獲利甚豐。
劏房一開四 租金倍增
不過，連買樓首期都負擔不到的，就唯有租住劏房，令劏房一直有價有市。一名劏房單位的業主
單位放租不消數日，已經把其中兩間劏房租出。由於劏房渴市，她甚至有條件要求租客提供銀行賬單及公司卡片揀客：「我們都想找一些職業穩定的白領入住，始終都比較企理一點。之前曾經有退休公務員有興趣，不過考慮到他沒有入息，他又拒絕提供銀行賬單，最後作罷。」
節錄自10月號《信報財經月刊》
