2015年1月28日
賣盤短缺，造就價高者得，同樣情況亦發生在租務市場身上。荃灣麗城花園罕有3期海景戶，放租一個多月，反價後並以新高價承租。
麗城花園不論賣盤、租盤，長期供應緊絀，優質海景單位更是可遇不可求。其中，5年前入市後，一直將單位出租的3期海景3房套房戶，業主早在一個月前，因舊租約屆滿，隨即收回並再放租。
將單位收回再投放市場，叫價自然有所調升，尤其是業主持有的單位，屬單邊正南海景戶，市場上可謂一盤難求，加上樓層高，有裝修，以其實用面積728平方呎，3房套房間隔，業主開價2.1萬元放租。
優質戶難求 業主拒賣
從叫價而言，實用面積呎租達29元，在外區尚可算低水，但對於麗城花園來說，呎租已經超越去年創下的新高。
中原荃灣麗城分行高級分行經理呂宗霖指，麗城花園於去年11月創下的新高租金亦不過2萬元，為3期5座中層D室，實用面積如上址放盤相同，同為728平方呎，但屬後排園景戶，月租為19,500元，實用面積呎租27元。
呂氏指，此類優質海景單位，租賣也缺盤，曾有買家出價750萬元誘使業主割愛，但業主仍堅拒「賣斷」，既因為未及心目中的底價，再者，沽出單位後再難以購入同類優質盤，而且收租回報吸引，動輒回報逾3.4厘，較存放銀行更為划算，所以業主寧租不沽。
盡管市場亦覺得上址租金進取，但同期間亦無其他海景租盤可與其比較，所以業主亦不打算調低租金以迎市場所需，反而年假過後，租金再提升多800元，至21,800元放租，呎租高達30元。
百貨撞百客，同區業主在沽出自住多年的單位後，打消再入市的念頭，於區內物色租盤，二話不說被上址海景大單位所吸引，反正已有租樓打算，人一世，物一世，能力許可下也不介意付出較高的租金，租住全城唯一一個海景大單位，並以同類租金新高，21,800元承租上址。
摘自：經濟日報
