2015年1月28日
承接上月表現，元朗錦綉花園1月份造價屢見高位，一個實用面積848平方呎單位以868萬元易手，另一個實用面積950平方呎以943.8萬元轉售，兩個單位均創同類呎數新高價和新高呎價。
兩個高價單位均有一個特點是實用率高達100%，同是屋苑「最大路」之選，其中一個為K段2街單號屋，實用面積848平方呎（建築面積850平方 呎），作價868萬元，實用面積平均呎價10,235元，資料顯示，去年11月紫荊西路單號屋，實呎同屬848平方呎，以860萬元易手，新近易手單位的 K段2街單號屋再推高8萬元。
據悉，紫荊西路單號屋為優質戶，具備闊車路、加大花園和有裝修，然而，剛易手的K段2街單號屋為內街物業，只屬有裝修，新買家不用花費時間以及落本裝修。
據了解，新買家搵樓期間曾參觀另一個叫價低於800萬元，但該新買家寧揀一個有裝修單位。
因新近易手單位的K段2街單號屋內籠裝修簇新，故賣方亦不急於求售，務求善價而沽，早於去年第四季有客出價至850萬元，但賣方亦未首肯，至最近有實客出價至868萬元才能達成交易。
荔枝西路950呎 943.8萬沽
區內前綫表示，部分單位屬一手業主，內籠甚為陳舊，新買家往住要落重本裝修，普遍一個逾800餘平方呎單位，裝修約100萬元，故買方往往要先揀選內籠有裝修單位，除省卻裝修費，也可節省裝修時間。
另一個高價易手單位為荔枝西路單號屋，實用面積950平方呎（建築面積950平方呎），以943.8萬元成交，實用面積平均呎價9,935元。
利嘉閣劉喜燕指出，錦綉花園1月份暫錄得16宗轉售個案，其中5宗為實用面積848平方呎單位，樓價由766.8萬元至868萬元。
花園洋房設計的錦綉花園，提供逾5,000幢，花園面積500餘平方呎起，備有12種呎數可選擇，最多供應為實用面積848平方呎（建築面積850平方呎），約1,668幢，佔整體約33%，目前此類單位叫價約850萬元。
摘自：經濟日報
