2015年2月6日
東涌新盤熱賣，誘使不少外區客慕名而來，一名長期在澳門工作的人士，即睇即以468萬元購入映灣園一個兩房戶作收租用途，現時兩房租金約1.5萬至1.6萬元，回報率3.8厘至4厘。
上述在澳門工作的人士，持有香港身份證，購入映灣園1座中層E室，實用面積518平方呎，原業主於去年9月以460萬元放售，其後市況熾熱，賣方亦調整叫價，最後一口開價約480萬元，較原先開價加20萬元，加幅約4%。
樓價和租金雙雙持續攀升，目前映灣園兩房戶叫價逾500萬元，低於480萬元的交吉盤委實緊絀，所以上述在澳門工作人士遇上1座中層E室時，即時傾價並且即時扑錘，雙方議價12萬元，以468萬元達成交易，售價較賣方去年9月開價460萬元，高出8萬元。
上月逾20成交 兩房佔5成
資料顯示，1月映灣園錄得逾20宗買賣成交，兩房戶佔5成，而上述1座中層E室作價468萬元，為市場筍價之列，其樓價相對便宜，主要單位質素平 平，且1座屬1期，達12年，樓齡較大，二是樓層一般，惟單位特色是向南，望山景觀景有保證。高樓層單位造價逾510萬元，如16座高層E室，實用面積 544平方呎，以513萬元轉售。
租務方面，目前屋苑兩房戶租值約1.5萬元至1.6萬元，就以購入價468萬元計算，租金回報率3.8厘至4厘，故上述在澳工作人士決定迅速。
美聯東涌港鐵站分行高級營業經理陳偉平指出，目前屋苑兩房戶盤源不多，叫價甚為進取，個別叫價高達550萬元。
摘自：經濟日報
