零售銷售出現下跌，連帶舖位租金回調。旺角核心零售區西洋菜南街一地舖，交吉多月後，以135萬元租出，舖位去年曾獲名錶店以154萬元預租，及後取消交易，如今租金一年跌12%。
名錶店撻租 舖位交吉半年
旺角西洋菜南街14至24號地下I及J舖，面積分別均約800平方呎，合共約1,600平方呎，近期獲時裝店承租，月租約135萬元，呎租約844元，略低於市場水平，因該舖位處旺角核心零售段，比鄰戲院，屬內地客必到購物之處，地舖呎租水平多於千元以上。
該舖由大鴻輝持有，曾分別由Crocs及le saunda兩鞋店承租，月租約110萬元，去年初零售業仍未明顯放緩時，國際鐘錶品牌Swatch以每月154萬元承租舖位，怎料數月後，品牌決定取消 交易撻租，舖位交吉待租長達半年，上月舖位由散貨場短租個多月，月租估計約30萬元。如今舖位由時裝店以135萬元預租，較去年Swatch租金跌 12%，反映租金正在回調中，但仍較三年前鞋店租金，高約22%。
大鴻輝主席梁紹鴻認為，零售增長大不如前，而去年Swatch承租舖位時，尚未有佔中發生，佔中時期旺角零售生意明顯受影響，故零售商不敢進取落戶，因此新租客的租金較去年低是正常。他認為，核心區零售區料不會大跌，但肯定難有明顯升幅。
羅素街舖減租17% 100萬放租
舖租漸有壓力，近期不少舖位新租個案，均現升幅放緩，甚至租金下跌。如大鴻輝旗下尖沙咀海防道及漢口道交界舖位，面積約200平方呎，原由找換店以 每月45萬元租用，近期由寶石店以37萬元承租，租金下跌約18%。此外，同地段太子珠寶鐘錶旗下重建商廈，商舖部分原由集團自用，但有見零售前景欠佳， 現改為放租，4層舖位面積約1.5萬平方呎，意向月租約700萬元。
另「小巴大王」馬亞木表示，持有的羅素街60號地舖租約將於明年3月屆滿，現時的放租叫價已由120萬元，減低至100萬元，減幅約17%，現時的租客正在考慮會否續租。
旺角西洋菜南街14至24號地下I及J舖，面積分別均約800平方呎，合共約1,600平方呎，近期獲時裝店承租，月租約135萬元，呎租約844元，略低於市場水平，因該舖位處旺角核心零售段，比鄰戲院，屬內地客必到購物之處，地舖呎租水平多於千元以上。
該舖由大鴻輝持有，曾分別由Crocs及le saunda兩鞋店承租，月租約110萬元，去年初零售業仍未明顯放緩時，國際鐘錶品牌Swatch以每月154萬元承租舖位，怎料數月後，品牌決定取消 交易撻租，舖位交吉待租長達半年，上月舖位由散貨場短租個多月，月租估計約30萬元。如今舖位由時裝店以135萬元預租，較去年Swatch租金跌 12%，反映租金正在回調中，但仍較三年前鞋店租金，高約22%。
大鴻輝主席梁紹鴻認為，零售增長大不如前，而去年Swatch承租舖位時，尚未有佔中發生，佔中時期旺角零售生意明顯受影響，故零售商不敢進取落戶，因此新租客的租金較去年低是正常。他認為，核心區零售區料不會大跌，但肯定難有明顯升幅。
羅素街舖減租17% 100萬放租
舖租漸有壓力，近期不少舖位新租個案，均現升幅放緩，甚至租金下跌。如大鴻輝旗下尖沙咀海防道及漢口道交界舖位，面積約200平方呎，原由找換店以 每月45萬元租用，近期由寶石店以37萬元承租，租金下跌約18%。此外，同地段太子珠寶鐘錶旗下重建商廈，商舖部分原由集團自用，但有見零售前景欠佳， 現改為放租，4層舖位面積約1.5萬平方呎，意向月租約700萬元。
另「小巴大王」馬亞木表示，持有的羅素街60號地舖租約將於明年3月屆滿，現時的放租叫價已由120萬元，減低至100萬元，減幅約17%，現時的租客正在考慮會否續租。
對於本港的零售租金是否已經見頂，馬亞木認為，現時的租金已經很高，故持有的物業都有減租放售。他指出，今年會否購入新的物業投資，還要視乎經濟環境、價錢及地點，又指自己已經不是「炒家」，購入物業只作收租用途。
摘自：經濟日報
摘自：經濟日報
