2015年9月3日
細價樓現減價潮，天水圍嘉湖山莊兩房戶，由於位處極低層兼欠裝修，業主逆市下平價沽貨，成交價320萬元沽創本年新低。
小業主議價空間增，上述以新低價沽出的天水圍嘉湖山莊兩房戶，為賞湖居4座極低層F室，實用面積449平方呎，單位曾以365萬元放盤，至日前減價至338萬元，屬屋苑叫價最平可睇樓單位。
惟單位外望街景，內屬原裝裝修，質素欠缺下，業主惟有將價就貨，進一步減價18萬元，獲上車客以320萬元承接，累減45萬元或12%。據悉，原業主為收租客，於2009年以100萬元入市，持貨6年帳面獲利220萬元，升值2.2倍。
是次單位造價，較7月份時同面積的1樓單位成交價330萬元，再平10萬元。
另外，單位售價亦比兩間主要銀行網上估價321萬元及356萬元低。事實上，自屋苑業主近日議價空間增加後，過去一周嘉湖山莊亦錄約6至7宗成交，交投步伐轉快。
美孚新邨 重現「4字頭」放盤
二手樓市短期難有起色，樓價向來「硬淨」的東涌影岸‧紅1房戶，樓價亦跌穿500萬元關口。中原地產分行經理馬創強表示，影岸‧紅A座高層G室，實 用面積441平方呎，享山景，累減50萬元，以480萬元沽出，實用呎價10,884元，新近一個極高層同類戶單位，造價可達510萬元。
業主減價下，美孚新邨更重現「4字頭」放盤。香港置業首席分區董事谷學祖指，百老滙街87號低層單位，實用面積508平方呎，兩房享開揚景，業主原 以518萬元放盤，近日減價23萬元，以495萬元放盤，罕有平過500萬元，實用呎價亦跌穿萬元水平，每呎叫價為9,744元。
其次筲箕灣譽‧東錄蝕讓，根據EPRC經濟資料庫顯示，項目高層C室，實用面積455平方呎，原業主2012年以839.1萬元入市，單位於8月份初以820萬元沽，帳面蝕約19.1萬元或2%。
另一方面，綠表居屋市場樓價亦受到影響，將軍澳彩明苑F座中層3室，實用面積506平方呎，以348萬元（未補地價）沽出，較過去數月的成交價平均約370萬元，便宜約6%，造價現重返本年年初的水平。
摘自：經濟日報
