2015年9月25日
二手樓市持續疲弱，低市價成交湧現，東涌映灣園兩房戶450萬元易手，創近半年低位。而二手中小型單位樓價升幅亦見收窄，第三季僅錄得2.5%升幅，創近5季新低。
事實上，同類型單位上月造價約510萬元，至上星期有一個同類型單位率先以低市價473萬元易手，上述成交更進一步減價至450萬元，反映區內兩房高位回落的情況出現。而上述單位銀行昨日估值仍達465萬元。
嘉湖3房戶 低估值1成易手
另外，同區藍天海岸3座高層G室，實用面積388平方呎，屬於1房間隔，業主原本叫價490萬元，昨日減至473萬元易手，減幅約3%。
小業主續低市價沽貨，天水圍嘉湖山莊3房戶造價續受壓，有單位低估值近1成沽出。祥益地產分行主管謝利官指，麗湖居5座高層C室，實用面積546平方呎，開價410萬元，放盤不足兩小時即以406.8萬元成交，呎價7,451元。
翻查單位估價，兩間主要銀行網上估值，分別450萬至453萬元，即買家以低於估值放盤，另成交價亦較估值，平逾40萬元或近1成。
鳳德邨中層 削價16%成交
金匯地產分行經理密雪英透露，黃大仙鳳德邨4座中層3室，實用面積445平方呎，屬於兩房單位，業主於綠表市場（未補地價）放盤，原本叫價298萬元，日前大幅價48萬元，以250萬元（綠表價）易手，減幅達16%。
另一方面，中小型單位售價升幅全面放緩，根據中原研究部報告指出，第三季全港二手私人住宅A、B、C三類單位（即實用面積1,075平方呎或以 下），於第三季平均買賣金額為587萬元，按季僅升2.5%，升幅屬過去5季最低，亦較第二季升6.3%，按季減少3.8個百分點。
細單位樓價 按季僅升1.4%
至於過去樓價一度急升的細戶，A類（實用面積436平方呎或以下）單位第三季樓價僅升1.4%，屬近6季最少。事實上，踏入下半年，傳統上車屋苑天 水圍嘉湖山莊以及沙田第一城，樓價升幅已明顯放緩，至9月份更有下跌趨勢，實用面積呎價最新報7,600元，較8月份7,850元跌3%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，近日股市波動，觀望氣氛濃，樓價已欠缺上升動力，料第四季二手樓價，會於1%幅度上下橫行。但強調樓價未見有巨大負面因素，料橫行局面會持續至本年底。
