上環聚賢居複式戶劈價3成以4,500萬元易手，呎價僅2.4萬元，貼近標準單位造價，原業主更出高佣2%促銷，實蝕約100萬元。而馬鞍山新盤減價，拖累同區二手屋苑減價。
由於單位大幅減價，更有代理以「超筍」價來形容，近日吸引不少準買家到場參觀睇樓，包括慕詩國際（00130）主席陳欽杰的兒子陳柏熹。昨日有指單位已成功以4,500萬元售出，以實用面積1,876平方呎計，實用呎價僅2.4萬元，貼近屋苑標準單位成交價。
對比6月份2座高層D室以2,065萬元轉售，呎價2.23萬元，剛成交的複式單位呎價僅高8%。
據了解，原業主更出高佣2%予地產代理促銷。單位於2008年6月份以4,350萬元購入，經歷樓市7年升浪，易手帳面僅賺150萬元，但連同釐印費及代理佣金，是次交易實際蝕約100萬元。
新盤降價 新港城減3%沽
另外，受迎海‧駿岸大幅減價1成促銷影響，馬鞍山連錄數宗二手減價成交個案。其中，區內指標屋苑新港城2期C座中層7室，實用面積321平方呎，業主一星期前放盤，當時叫價470萬元，至昨日突然減價15萬元，以455萬元沽出，減幅約3.2%。
代理指出，單位內籠連簇新裝修，故上述造價屬稍低於市價。
嘉湖套3房戶 累減逾50萬售
此外，迎海1期3座低層A室，實用面積497平方呎，業主叫價710萬元，近日減至688萬元易手，減幅約3.1%。其次居屋錦禧苑造價亦影響，屋 苑C座中層3室，實用面積401平方呎，業主原本叫價430萬元放盤，剛剛大幅減價31萬元，以399萬元售出，呎價9,950元，低市價約5%。
區內代理指出，新盤大幅減價的消息目前仍在發酵當中，估計未來周六日，區內二手樓交投會有所上升，而且議價空間也會增大。
新界西亦現二手減價潮，天水圍嘉湖山莊套3房戶累減逾50萬元沽出，麗湖居10座低層A室，實用面積638平方呎，原叫價490萬元，後累減53.2萬元以436.8萬元，獲收租客承接。上述單位有銀行網上估值達484萬元，即造價較市價平近1成。
其次，屯門居屋兆畦苑3房戶，大減70萬元沽出，樓價不用400萬元。市場指屋苑B座低層10室，實用面積566平方呎，8月底開價450萬元，日前於自由市場以380萬元沽出（已補地價），減幅達16%，成交呎價6,714元。
惟優質戶造價穩企，藍田麗港城34座高層相連戶，擁東南海景，實用面積1,204平方呎，以近1,600萬元沽，呎價約1.3萬元。
摘自：經濟日報
