2015年10月21日
市場減價風潮下，居屋物業亦不能倖免，藍田康盈苑高層靚裝單位，業主放盤4個月，最終累減48萬元，以402萬元易手，造價較銀行估價低約8%。
剛獲上車客承接的康盈苑，屬單幢式Y形設計的居屋物業。持有高層2室的業主，今年7月已開始於自由市場放盤，叫價450萬元。及至9月，戶主調低叫價至438萬元，但受股市不穩等外圍因素影響，交投冰封，就算單位屬優質戶也未能吸引準買家注意。
上址實用面積443平方呎，建築面積583平方呎，為2房2廳間隔，由於室內備有簇新裝修，加上層數夠高，外望又享開揚景致，縱使為罕有優質放盤，但市場睇樓客幾近絕迹，業主一減再減，於10月初將叫價調低至420萬元水平。
此時，有上車客計劃選購400萬元左右物業，到上址參觀過，對裝修頗感滿意，認為基本可以即時住用，睇樓後便向業主議價，由於買樓預算有限，還第一口價低至400萬元。
高層呎售9074 低估價8%
業主見有實客還價，認為機不可失，雙方拉鋸數天後，最終各人均有讓步，以402萬元成交。按實用面積計算，平均呎價9,074元，建築呎價6,895元。業主放盤4個月，累減48萬元，減幅11%。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，上址造價低於市價水平，以銀行估價約435萬元水平計算，成交價低約8%。
屋苑向來交投不多，本月暫只錄此宗成交，而9月亦僅有一宗低層戶易手，單位實用約485平方呎，自由市場作價395萬元。
屋苑目前放盤只有4個，均屬自由市場，最平叫價為408萬元，屬於極高層無裝修單位。
摘自：經濟日報
