2015年10月16日
近期陸續有券商調低對本港樓市預測，有券商更預期未來兩年會跌3成。恒地（00012）主席李兆基認為：「跌3成就過龍，無3成咁犀利，因建築費咁貴。」
指細價樓仍升 未到減辣時機
李兆基昨日在北京與香港媒體會面時表示，近年政府推出大量土地，意味未來2至3年樓宇供應將大增，但樓市「暫時是牛皮市，樓價不會跌3成咁多，長實（01113）剛投得將軍澳日出康城第8期地皮，起好後呎價應要9,000元，若跌3成就好慘。」
近價二手樓有不少減價個案，有人要求政府「減辣」。李兆基認為，當供應大增、買家減少時，樓宇成交便會大減，屆時「辣招」就會自然放鬆，但目前「細價樓都未跌，仍然上升，大價樓只是微跌」，所以尚未到「減辣」時候。
估美明年初加息 港經濟影響微
早前有券商指，香港經濟下滑及美國息口上調將對樓市造成打擊，李兆基則較樂觀，認為「香港經濟無乜大問題」，而且無論樓市或股市，大家已預期美國會加息，所以即使加息，都沒有甚麼大影響，「我覺得（今年）4成（機會）加（息），6成不會加，明年初應該加。」
經常勸喻年輕人買樓要量力而為的李兆基，年初曾捐出石硤尾大坑西邨地皮，興建5,000個廉價青年居所單位，供年輕人上車。
他透露，目前仍與政府就大坑西邨地皮洽商中，當中涉及很多問題，包括補地價等，需要時間商量及解決。
青年有入息可買樓自住 勿炒樓
李兆基續稱，年輕人若果有一份職業、有入息就可以買樓，其他人若買樓是為自住，都可以買，「正如你都要食飯，你不會因為樓價跌少少就不買樓。」所以 若果是自住物業，應選一些合心水、環境好的住宅，每個人都需要安居樂業，但「炒樓就千萬不要，因為炒樓是為了賺錢，未來樓市有少少淡，所以不要炒。」
今年以來內地訪港旅客減少，零售市道轉冷，李兆基表示，本港零售只是珠寶、西藥業較差，其他售賣日用品的商戶沒有甚麼影響，「我們商場的目標顧客並非水貨客，所以沒有甚麼影響，好多做日用品、本地客的商場都好穩陣，完全無問題。」
市場上租戶要求減租的聲音愈來愈多，他指，現在「珠寶業減（租），你就搵其他行業頂番。」假若一個商場內有5%至10%的銷售額是做水貨客生意，即使這類租戶不續租，也可以找第二個租戶，所以影響不大。
