東涌東堤灣畔一個高層2房向東南單位，日前低市價約3%以592萬元沽出，此類優質戶叫價堅挺，若非處於靜市，難以低於600萬元有交易。
上述單位為東堤灣畔8座高層D室，實用面積527平方呎，2房間隔，樓層夠高，逾40樓和向東南，望開揚內園和泳池景致，屬2房優質戶，於10月初以620萬元放盤，叫價屬市價。
賣方眼見目前市場氣氛薄弱，遇到實客亦擴大議價空間，最終減價28萬元，以592萬元達成交易，實用面積呎價約11,195元。銀行估值由592萬至613萬元不等。
翻查資料，9月份7座一個中層E室，實用面積約527平方呎，質素和觀景與上述8座D室相若，惟9月份易手的7座E室成交價達600萬元，而剛易手的8座D室樓層高約20層，然而造價反而比7座E室低約7萬元，顯然樓價有掉頭回落情況。
東涌10月交投 不足15宗
事實上，現時東堤灣畔2房戶叫價逾600萬元，如6座一個中層E室，實用面積約725平方呎，叫價625萬元。
10月整體二手市場膠着，東涌全區約買賣成交不足15宗，交投幾乎全屬20樓以上，可見買家現階段先選擇中高層。
而東堤灣畔錄得約3宗轉售個案，實用成交呎價約1.02萬元，較9月份下調約4%，除上述8座高層D室低於市價外，另一個3房戶亦是以低價沽出，該單位為5座中層A室，實用面積約772平方呎，以690萬元轉售。
東堤灣畔步行數分鐘便抵港鐵東涌站，較同區其他屋苑方便，故其2房戶樓價高於其他屋苑，映灣園2房戶低於550萬元也有交易。
